Für viele Hausbesitzer, die monatliche Hypothekenzahlungen tätigen, ist es einfacher, ihre Grundsteuern zu hinterlegen. Wenn Kreditnehmer Treuhänder sind, senden sie einen Teil ihrer Immobiliensteuern (normalerweise ein Zwölftel) sowie ein Zwölftel ihrer jährlichen Vermögensversicherungszahlung mit jeder monatlichen Hypothekenzahlung an ihre Kreditgeber. Wenn die Rechnungen fällig sind, verwendet der Kreditgeber das Geld auf den Treuhandkonten, um die Stadt- oder Landkreissteuer und die Versicherungsgesellschaft zu zahlen. Während das Konzept der Hinterlegung von Vermögenssteuern im ganzen Land das gleiche ist, gibt es in den meisten Bundesstaaten spezielle Gesetze, in denen festgelegt wird, wie mit jedem Escrow-Konto verfahren werden muss. In Illinois sind die Gesetze unter dem staatlichen Escrow Account Act von 1978 festgelegt.
Kreditgeberanforderungen
Wenn Darlehensnehmer in Illinois Teilzahlungen an die Immobiliensteuer an ihre Kreditgeber senden, müssen die Gelder auf einem Treuhandkonto gehalten werden und dürfen nicht für andere Zwecke verwendet werden. Die Kreditgeber müssen einverstanden sein, die Zahlungen des Kreditnehmers auf den Treuhandkonten aufzubewahren und die Immobiliensteuern zu zahlen, wenn sie gemäß der jeweils erhaltenen Steuerrechnung fällig sind.
Kreditnehmeranforderungen
Gemäß dem Illinois Escrow Account Act müssen Kreditnehmer ihrem Kreditgeber ein Zwölftel des Gesamtbetrags ihrer Immobiliensteuern überweisen. Wenn die Steuerbelastung nicht ausreicht, um die fälligen Steuern zu decken, müssen die Kreditgeber die Kreditnehmer über Mängel unterrichten und die Fehlbeträge müssen von jedem Hauseigentümer auf den neuesten Stand gebracht werden. Dies ist häufig der Fall, wenn monatliche Treuhandzahlungen den Erhöhungen der Grundsteuern folgen.
Stornierung von Treuhandkonto
In Illinois kann ein abwickelnder Kreditnehmer sein Escrow-Konto kündigen, wenn eine Hypothek um 65 Prozent des ursprünglichen Kapitalbetrags reduziert wurde. In diesem Fall sind die Kreditnehmer dafür verantwortlich, ihre eigenen Immobiliensteuern bei Fälligkeit zu zahlen. Wenn die Darlehensnehmer keine Steuern zahlen, wenn sie nach der Kündigung eines Treuhandkontos fällig sind, haben die Kreditgeber das Recht, das ursprüngliche Konto wieder herzustellen. Dies führt manchmal zu einer Erhöhung der Treuhandzahlung, bis die Konten wieder aufgefüllt sind.
Zinstragende Sparkonten
Abhängig von den Richtlinien jedes Kreditgebers haben die Kreditnehmer die Möglichkeit, zum Zeitpunkt der Antragstellung ein verzinsliches Sparkonto oder ein anderes Konto für die Zahlung von Immobiliensteuern zu eröffnen. Wenn dies geschieht und die Kreditnehmer später eine Hinterlegung wünschen, können sie dies tun. Dies ist jedoch häufig mit anfänglichen Einzahlungsanforderungen und / oder einer Erhöhung der monatlichen Steuerraten verbunden.
