Das Beste an Immobilien ist die Option, ein Büro von zu Hause aus zu führen. Unabhängig davon, ob ein Immobilienbüro zu Hause oder in einem Geschäftsraum geöffnet ist, sind einige Schritte erforderlich, die mit der Eröffnung eines Büros an beiden Orten identisch sind. Wohnräume und Gewerbeflächen müssen zusätzlich berücksichtigt werden, wenn Sie sich auf die Eröffnung eines Immobilienbüros vorbereiten.
Artikel, die Sie benötigen
-
Immobilienmaklerlizenz oder Niederlassungserlaubnis
-
Bürostandort
-
Büro Zeichen
-
Standard Büroausstattung
-
Eigenes Treuhandkonto
Lizensiert sein Immobilien und die Regeln für die Führung eines Immobilienbüros sind stark vom staatlichen Recht beeinflusst. Bitte konsultieren Sie Ihren Anwalt für staatliche Informationen. Nur lizenzierte Immobilienmakler dürfen ein Immobilienbüro oder eine Zweigstelle legal eröffnen. Der Betrieb als Immobilienmakler ohne entsprechende staatliche Lizenz ist in den meisten Staaten ein Verbrechen. Immobilienmakler können als Büroleiter für eine Zweigstelle benannt werden, die einen beaufsichtigten Makler hat. Dies muss jedoch durch die Gesetze bestätigt werden, bevor die Rechtmäßigkeit in Ihrem Bundesstaat angenommen wird. Um eine Lizenz für Immobilienmakler zu erhalten, müssen die meisten Bundesstaaten mindestens 1 Jahr lang einen Immobilienmakler besitzen, bevor Sie die Prüfung des Maklers ablegen. Wenden Sie sich an die örtlichen Bildungsanbieter in Ihrer Nähe, um Informationen zur Zulassung als Immobilienmakler in Ihrem Bundesland zu erhalten.
Bilden Sie einen rechtlichen Status. Immobilienbüros haben viele Möglichkeiten für rechtliche Verwicklungen. Die Gründung einer Gesellschaft oder eines LLC ist ein vernünftiger Weg und kann in Ihrem Bundesstaat sogar eine Voraussetzung sein, um ein Immobilienbüro zu eröffnen. Wenden Sie sich an die Division of Corporations und den National Association of Realtors, um weitere Informationen zu dem in Ihrem Land erforderlichen rechtlichen Mindeststatus zu erhalten.
Legen Sie den Bürostandort oder -raum fest. Von zu Hause aus zu arbeiten ist ein Vorteil, wenn man sich in Immobilien befindet. Immobilien sind jedoch in erster Linie eine Verkaufsfunktion mit vielen Kundeninteraktionen. Wenn Sie also ein Büro von zu Hause aus betreiben möchten, sollten die Immobilienbüroflächen privat und professionell definiert werden. Die Möglichkeit, Privatsphäre in Ihren Büroräumen anzubieten, ist aufgrund der Art der Diskussionen und Dokumente, die sich möglicherweise auf Ihrem Schreibtisch befinden, gesetzlich vorgeschrieben. Für gewerbliche oder berufliche Räume sind Verträge, ein größeres Budget und mindestens ein Assistent oder zusätzlicher Mitarbeiter erforderlich. Der Ort dieses Raums kann für eine einfache Fahrt nach Zugang, Zielmarkt, Raum, Preis oder einer Kombination von all diesen bestimmt werden.
Schreiben Sie einen Geschäftsplan oder Vorschlag. Auch wenn Sie keinen Kredit benötigen, beschreibt ein Geschäftsplan den Auftrag und die Methode des Immobilienbüros. Übersehen Sie diesen Schritt nicht. Um einen soliden Geschäftsplan zu erstellen, kann professionelle Hilfe in Anspruch genommen werden. Dieser Schritt ist noch wichtiger, wenn mit diesem Vorschlag Investitionsmittel bereitgestellt werden sollen.
Büro einrichten In den meisten Bundesstaaten muss ein Zeichen öffentlich angezeigt werden, um darauf hinzuweisen, dass sich ein Immobilienunternehmen an einem Standort befindet, auch wenn es sich bei Ihrem Standort um Ihr Zuhause handelt. Dieses Zeichen kann spezifische Anforderungen des Staates haben und enthält in der Regel den vollständigen Namen, die Lizenznummer usw. des Brokers. Ein Fair Housing-Zeichen muss ebenfalls öffentlich angezeigt werden. Dieses Zeichen muss den HUD-Richtlinien entsprechen. Weitere Informationen hierzu finden Sie unter HUD-Ressourcen. Es gibt einen Unterschied zwischen Immobilienmaklern und Maklern, und dies ist die Verbindung mit der National Association of Realtors (NAR). Prüfen Sie, ob Ihr Bundesstaat auch die Zugehörigkeit zu einem Verwaltungsrat erfordert.
Hier gelten die standardmäßigen Büroeinrichtungen für den Verwaltungsbereich und die Tools. Ein Immobilienbüro muss mit einem Computer, Internet und Faxgerät ausgestattet sein, da sich Informationen innerhalb der Branche bewegen. Darüber hinaus müssen möglicherweise andere Industrieausrüstungen erworben werden, wie z. B. Immobilienschlosskästen und ein spezieller Schlüssel, der diese Immobilienschlosskästen öffnet. Immobilienbüros müssen auch einen komfortablen Sitzbereich und / oder einen Konferenzbereich für Dokumentunterzeichnungen und Verkaufspräsentationen berücksichtigen.
Escrow es Anzahlungen zur Absicherung von Immobilienverträgen, die in Betracht gezogen werden, sind für Immobilienbüros ein normales Geschäft. Diese Beträge können jedoch rechtlich nicht mit Bürokassengeldern vermischt werden. Richten Sie ein separates Treuhandkonto für alle von Ihrem Büro erhaltenen Beträge ein. Kleinere Immobilienfirmen können die Überweisung dieser Mittel an die anwesende Titelgesellschaft in Betracht ziehen, um Probleme bei der Rechnungslegung zu vermeiden.
Definieren Sie Ihren "Bauernhof" (den Bereich, den Ihr Büro vermarkten möchte) und bauern Sie dann Ihren Bereich an. Stellen Sie fest, ob sich das Immobilienbüro auf Gewerbe-, Wohn-, Wasserflächen-, landwirtschaftliche Flächen oder Fertigungsimmobilien konzentrieren wird. Erwägen Sie, im Namen des Büros einen Verweis auf diesen Schwerpunkt aufzunehmen (z. B. Tampas Waterfront Real Estate-Büro). Die Einrichtung einer Nische kann die Möglichkeiten für Ihr Büro einschränken. Wenn Sie jedoch als Experte in einem Bereich bekannt sind, kann dies auch einen Marketing- und Workflow-Vorteil schaffen. Gehen Sie sorgfältig vor und prüfen Sie die Demografie und andere relevante Informationen, um Ihr Betriebsgebiet zu definieren.
Erzähl der Welt. Immobilienmakler brauchen Kunden, und die Eröffnung eines neuen Büros mit einem großen Eröffnungsereignis schafft vielleicht den nötigen Anreiz, um potenzielle Kunden wissen zu lassen, dass Ihr Büro jetzt für Geschäfte geöffnet ist. Die Präsenz einer Website ist so ziemlich ein Muss für dieses Geschäft. Die meisten Immobilien-Boards ermöglichen eine einfache Anbindung an Web-Spaces und den Zugriff der Kunden auf Immobilienangebote. Andere Marketingstrategien sind hilfreich und können in anderen auf dieser Website angebotenen Artikeln gefunden werden.
Tipps
-
So wie der Verkauf von Immobilien durch Standort, Standort und Standort beeinflusst wird - dann sollte die Auswahl Ihrer Immobilienbürofläche durch Standort, Standort und Standort beeinflusst werden. Bestimmen Sie zuerst Ihren Bürostandort durch Ihren landwirtschaftlichen Betrieb. Suchen Sie dann auf dem Bauernhof nach dem erschwinglichen Platz, der Ihren Kriterien entspricht. Der Betrieb eines Immobilienbüros hat eine starke Umsatzkomponente, um rentabel zu sein und die Betriebskosten zu decken. Der Fokus muss daher darauf liegen, den Verkauf als Priorität über die Verwaltung der Operation zu bekommen.
Warnung
Denken Sie daran, dass die aus Verkäufen erzielten Mittel einen Teil in das Unternehmen zurück pumpen müssen, wenn das Unternehmen wachsen soll. Immobilienmakler müssen Money-Management-Fähigkeiten erlernen, um Verkaufsfonds effektiv zu verteilen, damit das Geschäft weiter wächst.
