Eine Parkhausfirma in einer belebten Gegend mit begrenzten Parkplätzen zu starten, ist eine Gelegenheit, die es zu erkunden gilt. Die Kosten für die Eröffnung eines Parkplatzgeschäfts hängen vom Preis der von Ihnen gekauften Immobilie ab und davon, wie viel Arbeit erforderlich ist, um daraus ein kostenpflichtiges Parkhaus zu machen. Das Leasingobjekt ist eine weitere Option, wenn der Eigentümer das Grundstück in einen Parkplatz verwandeln möchte.
Finden Sie ein passendes Lot
Suchen Sie nach leeren Stellplätzen, die Sie bebauen können, um sich in einen Parkplatz zu verwandeln, oder finden Sie eine Menge, die für die Kunden bereit ist, um ihr Auto zu parken. Suchen Sie nach viel in stark frequentierten Bereichen, z. B. in der Nähe von Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Einkaufszentren, Sportarenen, Konferenzzentren, Hotels, Flughäfen und Kreuzfahrtschiffen. Wenn Sie ein geeignetes Grundstück gefunden haben, vergewissern Sie sich, dass es ein kommerzielles Zoning hat, oder erfahren Sie, was Ihre Stadt oder Ihr Landkreis für die Umwidmung benötigt.
Überlegen Sie sich vor dem Kauf eines unbebauten Grundstücks, wie viele Parkplätze Sie auf dem Grundstück finden können. Öffentlich genutzte Parkplätze sind in der Regel 9 bis 10 Fuß breit und 18 bis 19 Fuß lang. Für größere Behindertenfahrzeuge sind Parkplätze reserviert. Sie müssen auch das Los streifen, die Bordsteine streichen und Pfeile markieren, um anzuzeigen, wo die Fahrer ein- und aussteigen. Die Kosten für diese Arbeit für ein Grundstück mit 100 Feldern betragen durchschnittlich 800 US-Dollar. Material und Arbeit variieren von Staat zu Staat.
Ausrüstung benötigt
Ein Ticketsystem mit Zeitstempel, mit dem Sie wissen, wie viel Sie Kunden in Rechnung stellen müssen, ist erforderlich. Sie benötigen auch eine Möglichkeit zum Einzug von Zahlungen, z. B. durch ein automatisiertes System, das Bargeld und Kreditkarten akzeptiert. Eine andere Möglichkeit ist, jemanden zu beauftragen, der Zahlungen entgegennimmt, wenn die Leute das Grundstück verlassen. Außerdem ist eine Beschilderung erforderlich, die die Tarife und Regeln sowie Anweisungen für das Betreten und Verlassen des Loses erläutert.
Voll versichert sein
Sie benötigen einen umfassenden Haftpflichtversicherungsschutz, einschließlich einer Haftpflicht vor Ort, um die Verletzungen oder Schäden an Ihrem Fahrzeug abzudecken. Eine vollständige Betriebsversicherung wird auch zur Deckung der Prozesskosten und Prozesskosten empfohlen, wenn Sie von jemandem verklagt werden, der den Parkplatz verwendet.
Zahlen Sie Ihre Steuern
Informieren Sie sich im Bundesstaat und in den Stadtgesetzen über alle Steuern, die Sie für das Parken berechnen müssen. In Seattle, Washington, müssen gewerbliche Parkplatzbesitzer beispielsweise eine Steuer von 12,5% auf die Gesamtparkgebühr entrichten. In der Stadt können Sie die Steuer als Teil der Parkgebühr enthalten, sofern Sie dies auf den Schildern auf Ihrem Grundstück deutlich angeben.
Personal einstellen
Abhängig von der Größe Ihres Parkplatzes möchten Sie eventuell Betreuer einstellen, um Fragen zu beantworten, Zahlungen zu leisten und ein gewisses Maß an Sicherheit zu bieten. Die Mitarbeiter sollten den Parkplatz auch pflegen und frei von Ablagerungen und leeren Mülltonnen halten sowie sicherstellen, dass automatisierte Zahlungssysteme ordnungsgemäß funktionieren. Kaufen Sie Uniformen für Ihre Mitarbeiter, damit die Kunden Mitarbeiter erkennen, wenn sie Fragen oder Bedenken haben.
Preis ermitteln
Sie können auf Ihrem Grundstück jährlich oder monatlich Flächen an einen oder mehrere Mieter mieten, die ihre Mitarbeiter oder Kunden dort parken möchten. Sie können auch einen Stunden- oder Tagessatz berechnen. Überprüfen Sie die Parkplätze der Konkurrenz, um Ihre Preisstruktur zu erstellen. Für besondere Anlässe, insbesondere an Wochenenden oder Abenden, wenn Ihre Stammkunden das Los selten nutzen, können Sie einen höheren Preis in Rechnung stellen.
Vermarktung und Werbung
Unternehmen, die nur wenige Blocks von Ihrem Parkplatz entfernt sind, wissen, dass es für ihre Kunden und Mitarbeiter verfügbar ist. Verkaufen Sie Validierungsstempel an Unternehmen, damit diese ihren Kunden kostenlose Parkplätze anbieten können. Sprechen Sie mit Immobilienentwicklern in der Nähe Ihres Grundstücks, um ihnen mitzuteilen, dass Sie Raum für Leute haben, die sich für ihre Projekte interessieren. Werden Sie Mitglied der National Parking Association, um auf Ressourcen wie informative Artikel, Anleitungen und Schulungen zuzugreifen.
