Die kostenlose Miete ist eine Mietzeit, in der der Leasingnehmer keine Leasingzahlungen an den Leasinggeber leisten muss. Dies wird auch als Mieturlaub bezeichnet. Gemäß den allgemein anerkannten Rechnungslegungsgrundsätzen (GAAP) müssen die Leasingnehmer die Mietaufwendungen in der Regel linear über die Laufzeit des Leasingverhältnisses erfassen. Dies bedeutet, dass der Leasingnehmer während eines Zeitraums, in dem der Leasingvertrag keine Barzahlungen an den Vermieter erfordert, einen Mietkostenbetrag erfassen kann.
Berechnen Sie die gesamten Leasingzahlungen, die während der gesamten Leasingdauer an den Leasinggeber zu leisten sind. Bei einem zweijährigen Pachtvertrag, für den im ersten Jahr (1.200 US-Dollar) monatlich 100 US-Dollar und im zweiten Jahr (1.800 US-Dollar) monatlich 150 US-Dollar gezahlt werden müssen, würde dieser Betrag 3.000 US-Dollar betragen.
Teilen Sie die gesamten Leasingzahlungen, die über die gesamte Leasingdauer an den Leasinggeber zu leisten sind, durch die Anzahl der Monate, die im Leasingvertrag enthalten sind. Dies ist die Höhe des Mietaufwands, der während der Mietdauer jeden Monat erfasst werden muss. In unserem Beispiel eines zweijährigen Pachtvertrags mit einer Gesamtleasingzahlung von 3.000 US-Dollar sind dies 3.000 US-Dollar geteilt durch 24 oder 125 US-Dollar.
Machen Sie eine allgemeine Journalbuchung, in der Sie das Mietspesenkonto für die in Schritt 2 ermittelte monatliche Mietzahlung belasten und den passivierten Mietaufwand sowie ein Passivkonto für denselben Betrag gutschreiben.
Wiederholen Sie Schritt 3 für jeden Monat, in dem Sie eine kostenlose Miete erhalten.
Tipps
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Am Ende Ihrer kostenlosen Mietzeit beginnen Sie in der Regel mit der Abwicklung der aufgeschobenen Mietkosten. Sie werden immer noch den gleichen Betrag der monatlichen Mietkosten verbuchen. Statt dem Konto für abgegrenzte Mietkosten wird jedoch zuerst der gesamte Betrag Ihrer Barzahlung gutgeschrieben. Wenn die Barauszahlung den Mietaufwand übersteigt, müssen Sie den Selbstbehalt mit dem Konto für zurückgestellte Mieten belasten. Wenn die Barzahlung weniger als der Mietaufwand beträgt, müssen Sie den Differenzbetrag dem Konto für zurückgestellte Mieten gutschreiben.
