Jedes Bundesland hat eine eigene Immobilienabteilung, die Immobilienlizenzen für Verkaufsagenten und Makler ausstellt und die Industrie reguliert.Während sich die Immobiliengesetze von Staat zu Staat unterscheiden, ist das Verfahren zur Erlangung einer Immobilienlizenz im ganzen Land ähnlich. Nachdem sie die erforderlichen staatlich anerkannten Kurse absolviert und bestanden haben, die staatlichen und bundesstaatlichen Tests bestanden und sich einer Hintergrundprüfung unterzogen haben, fragen sich viele neue Lizenznehmer, was als nächstes zu tun ist.
Designierter Broker
Ihre neue Immobilienlizenz wird erst aktiv, wenn Sie sie bei einem bestimmten Broker aufhängen. Während die Suche nach einem Broker der Suche nach einem Job ähnelt, befragt ein Lizenznehmer den Broker bis zu einem gewissen Grad. Die Wahl des Maklers kann eine entscheidende Karriereentscheidung sein. Provisionssätze variieren von Brokerage zu Brokerage. Wenn ein Lizenznehmer einen Verkauf tätigt, teilt er normalerweise die Provision mit dem Broker. Je nach Brokerage, Erfahrung und Produktion des Lizenznehmers kann der Prozentsatz schwanken. Finden Sie heraus, ob der Broker Schulungen anbietet, welche professionellen Dienstleistungen er anbietet und welche Gebühren Sie voraussichtlich zahlen müssen. Möglicherweise müssen Sie Büroflächen vom Broker mieten oder für bestimmte Dienste wie Internetverbindung oder Telefon bezahlen.
Sonderklassen
In einigen Staaten kann es erforderlich sein, dass der Lizenznehmer nach Abschluss der Lizenzierung einen oder mehrere zusätzliche Kurse absolviert. In einigen Staaten muss der neue Lizenznehmer einen eintägigen Kurs über die Verwendung eines aktuellen Kaufvertrags abschließen. Möglicherweise müssen Sie an Weiterbildungskursen teilnehmen, um Ihre Lizenz zu erhalten. Erkundigen Sie sich bei Ihrer staatlichen Immobilienabteilung, ob zusätzliche Kurse erforderlich sind, bevor Sie Immobilien praktizieren, und informieren Sie sich über Weiterbildungsmaßnahmen.
Einkaufen
Obwohl der Immobilienlizenznehmer unter einem Broker arbeitet, gilt er als selbstständiger Angestellter des Internal Revenue Service, sofern er kein Angestellter ist. Wie bei allen Selbständigen müssen bestimmte Einkäufe getätigt werden. Der Immobilienmakler benötigt Visitenkarten, Immobilienschilder und Schließfächer. Konsultieren Sie den Broker, bevor Sie diese Einkäufe tätigen, da der Broker diese Gegenstände liefern kann und der Broker alle Werbeartikel genehmigen muss.
Ausbildung
Immobilienmakler variieren. Einige bieten Schulungen und Supervision an, während andere dem Agenten minimale Supervision und keine Schulung bieten. Einige Makler erlauben Agenten nicht, mit Kunden zu arbeiten, bis der Agent eine interne Schulung absolviert hat. Wenn Sie mit einem Broker zusammenarbeiten, der keine Schulungen anbietet, ist der neue Lizenznehmer dafür verantwortlich, Kurse und Schulungen zu suchen, die ihn bei der Führung seines Geschäfts unterstützen. Informationen zur zusätzlichen Immobilienausbildung erhalten Sie vom örtlichen Maklerverband und der staatlichen Immobilienabteilung.
Maklervereinigung
Eine der ersten Sachen, die viele neue Immobilienmakler tun, ist, dem lokalen Maklerverband beizutreten. Der 1908 gegründete National Association of Realtors ist ein Berufsverband für Immobilienwirtschaft. Makler sind Mitglieder des Vereins. Während ein Immobilienlizenznehmer kein Mitglied sein muss, kann der Broker des Lizenznehmers den Beitritt des Agenten verlangen. Wenn Sie sich dem lokalen Maklerverband anschließen, erhalten Sie die Mitgliedschaft in den Landes- und Landesverbänden. Dazu müssen Sie einen Mitgliedsbeitrag entrichten, einen Eid ablegen, um den Ethikkodex der Immobilienmakler zu befolgen, und an Kursen teilnehmen, die von staatlichen, lokalen oder Bundesverbänden verlangt werden.
