Eine Erleichterung ist eine Vereinbarung zwischen einem Immobilienbesitzer und jemandem, der die Immobilie für einen bestimmten Zweck nutzen möchte. Eine Dienstbarkeit überträgt Rechte an einer Immobilie oder einem bestimmten Teil der Immobilie gegen Bezahlung, häufig im Zusammenhang mit Landzugang, Bodenschutz oder einer ähnlichen Angelegenheit. Die Berücksichtigung von Steuererleichterungen bei Steuern und Verkäufen hängt von den Einzelheiten des Dienstvertrags ab.
Kaufpreisbehandlung
Die Kaufpreise für Dienstbarkeiten hängen von dem Betrag ab, für den die Dienstbarkeit gewährt wird, basierend auf dem Vertrag, den die Parteien unterschreiben. Eine Erleichterung gewährt nichts Dauerhaftes, nur Rechte und Fähigkeiten. Aus buchhalterischer Sicht kann ein Kaufpreis für die Erleichterung nicht abgeschrieben oder abgeschrieben werden, da er nicht als Vermögenswert zählt.
Easement Sale - Immobilien
Wenn eine Dienstbarkeit verkauft wird, beeinflusst dies die Steuerbemessungsgrundlage des Landes gemäß den Angaben zur Dienstbarkeit. Immobilien, die für 100.000 USD erworben wurden, können eine dauerhafte Erleichterung für ein Viertel dieser Immobilie oder einen Wert von 25.000 USD haben. Wenn die dauerhafte Erleichterung mehr als 25.000 USD beträgt, gilt jeder darüber hinausgehende Betrag als steuerpflichtiger Gewinn und muss als solcher verbucht werden.
Abzüge und Amortisationen
Wenn eine Dienstbarkeit nur für eine begrenzte Zeit verkauft wird, kann der Käufer, der die Dienstzeit kauft, die Amortisation in Abzug bringen. Das bedeutet, dass Käufer der Dienstbarkeit ihre Ausgaben in einem Eintrag verbuchen können. Sie können jedoch Abzüge beantragen, die sich auf die Amortisation des Betrags über die Jahre der Dienstbarkeit beziehen, wenn es sich um einen echten Vermögenswert handelt.
Steuerersparnis auf Immobilien
Wenn eine Immobilie mit einer geleisteten Dienstbarkeit verkauft wird, erfasst der Eigentümer nur den Wert der Immobilie, der nicht von einer aktuellen Dienstbarkeit betroffen ist. Dies bedeutet beispielsweise, dass eine dauerhafte Erhaltungserleichterung tatsächlich den steuerpflichtigen Gewinn verringert, wenn das Haus verkauft oder an einen Begünstigten weitergegeben wird. Viele Vorteile für landwirtschaftliche Flächen, wie der günstige Steuerstatus, gelten jedoch auch dann, wenn die Erleichterung die Nutzung dieser Flächen kontrolliert.
