Die Immobilienentwicklung ist ein Geschäft mit hohem Risiko. Sie müssen sich darauf verlassen können, dass Sie Immobilien zu niedrigeren Preisen als den Marktpreisen kaufen und verkaufen können, wenn die Nachfrage hoch ist und die Zinssätze niedrig sind. Um eine Immobilienentwicklungsfirma zu gründen, müssen Sie über die Mittel verfügen, um in geeignete Immobilien zu investieren, gute Kenntnisse des Immobilienmarktes und die Ressourcen zur Entwicklung von Immobilien.
Beschaffung und Verwaltung der Finanzierung
Laut IBISWorld ist die Finanzierung der Immobilienentwicklung von wesentlicher Bedeutung. Ihre Anfangskapitalanforderungen hängen von dem Bereich ab, in dem Sie tätig sein möchten, dem Umfang der geplanten Arbeit und Ihrem Zielmarkt. Sie benötigen auch Mittel, um ein Büro zu eröffnen und Vollzeit- oder Teilzeitkräfte einzustellen. Um mit dem Betrieb beginnen zu können, benötigen Sie Geld, um Immobilien zu kaufen, sobald sie verfügbar sind. Sie zahlen Bauherren und Lohnunternehmer für die Ausführung von Arbeiten und decken die Versicherungskosten und Zinszahlungen ab, bis Sie eine Immobilie weiterverkaufen können.
Bauen Sie ein Team auf
Wenn Sie nicht über die Fähigkeiten, das Wissen und das Vertrauen verfügen, um als Einzelunternehmer tätig zu sein, müssen Sie ein Team bilden, um das Geschäft zu unterstützen. Finanzmanagementfähigkeiten sind für Ihr Team unerlässlich. Sie benötigen einen Fachmann mit Erfahrung im Bereich Buchhaltung oder Schätzung in der Baubranche, um die Kosten für die Entwicklung bestimmter Immobilien zu planen und zu steuern, einschließlich Anwaltsgebühren für Kauf und Verkauf, Arbeit, Material, freiberufliche Dienstleistungen und Zinsgebühren. Ein Teammitglied mit Immobilienerfahrung hilft Ihnen, Entwicklungsmöglichkeiten zu erkennen. Ein Projektmanager oder Bauleiter mit Erfahrung in der Baubranche hilft Ihnen, Entwicklungen zu planen und auf Kurs zu halten.
Versicherung abschließen
Immobilienentwicklungsunternehmen benötigen eine Versicherung, um eine Reihe von Situationen abzudecken. Einige Entwickler schließen möglicherweise eine Versicherung ab, um Baurisiken während der Neuentwicklung abzudecken, während andere Vertragspartner möglicherweise eine eigene Versicherung vorsehen. Versicherer, die Produkte für Bauträger anbieten, bieten möglicherweise Schutz vor Einkommensausfällen oder unvorhergesehenen Kosten aufgrund von Verzögerungen bei der Entwicklung oder dem späteren Verkauf der Immobilie.
Wählen Sie einen Sektor aus
Um die Erfolgschancen bei der Immobilienentwicklung zu verbessern, müssen Sie ein tiefes Verständnis für die Branchen haben, in denen Sie tätig sind. Sie können sich auf gewerbliche Immobilien oder Wohnimmobilien spezialisieren oder ein Portfolio von Mietimmobilien aufbauen. Überprüfen Sie die Forschungsberichte, um Wachstumssektoren zu identifizieren. In einem Bericht wie "Emerging Trends in Real Estate" von PricewaterhouseCooper zum Beispiel werden die sich ändernden Wohngewohnheiten der Jahrtausend-Generation oder die wachsende Bedeutung von Innenstadtentwicklungen hervorgehoben, in denen Wohnungen, Einzelhandel, Freizeit- und Büroarbeitsplätze kombiniert werden.
Konzentrieren Sie sich auf potenzielle Käufer
Bevor Sie nach Immobilien suchen und Entwicklungen planen, müssen Sie ein klares Bild von potenziellen Käufern haben. Wenn Sie beabsichtigen, Wohnimmobilien zu entwickeln, können Sie sich auf Wohnungen für Singles oder Wohnungen für junge verheiratete Berufstätige, Familien oder pensionierte Paare konzentrieren. Bei der Entwicklung von Gewerbeimmobilien können Sie sich auf günstige Räumlichkeiten für Start-ups, gemanagte Büros für kleine Unternehmen oder Unterkünfte für Unternehmen in bestimmten Sektoren wie Technologie- oder Finanzdienstleistungen konzentrieren. Diese Entscheidungen beeinflussen die Standorte, auf die Sie abzielen, und den Entwicklungsstand, den Sie durchführen.
Bauen Sie ein Netzwerk von Lieferanten auf
Um die Entwicklung durchzuführen, identifizieren Sie Lieferanten, die wesentliche Dienstleistungen erbringen können. Je nach Entwicklungsstand benötigen Sie möglicherweise die Dienste von Architekten oder Innenarchitekten. Ermitteln Sie Bauherren, Installateure, Elektriker und Dekorateure, die die Qualität der Arbeit liefern, die Sie benötigen. Wenn Sie vor dem Verkauf Immobilien einrichten möchten, suchen Sie nach Einrichtungsunternehmen, die Qualität und Wert bieten.
