Die Berechnung der Miete für eine Gewerbeimmobilie kann sehr zeitaufwändig sein, abhängig davon, wie komplex der Mietvertrag ist und welche Art von Mieter die Immobilie belegt. Gewerbliche und Einzelhandelsmieten beinhalten typischerweise eine Grundmiete, wobei zwei zusätzliche Mieten möglich sind. Die zusätzlichen Mieten sind prozentuale Miete und dreifache Nettomiete.
Artikel, die Sie benötigen
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Kopie des Mietvertrages
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Taschenrechner
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Mieter des monatlichen Bruttoverkaufsergebnisses des Vorjahres
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Vermieterkostenabrechnung des Vorjahres
Lesen Sie den gesamten Mietvertrag für das betreffende Gewerbeobjekt. Identifizieren Sie anschließend die tatsächliche Größe der gemieteten Räume in Gesamtfläche (z. B. 15.000 Quadratfuß). Identifizieren Sie als Nächstes den vereinbarten Quadratfußsatz, wie in der gewerblichen Vermietung definiert (zum Beispiel 10 USD pro Quadratfuß pro Jahr).
Multiplizieren Sie diese beiden Werte, um den jährlichen Basis-Leasingwert zu erhalten (z. B. 15.000 Quadratfuß mal 10 USD pro Quadratfuß = 150.000 USD). Dies ist die im Mietvertrag vereinbarte Grundmiete. Um die monatliche Zahlung zu ermitteln, dividieren Sie diesen Betrag einfach durch 12 (150.000 $ geteilt durch 12 = 12.500 $ pro Monat).
Berechnen Sie auch die prozentuale Miete, die möglicherweise fällig ist. Die prozentualen Mietbedingungen werden auch im gewerblichen Mietvertrag angegeben. Die prozentuale Miete ist ein kleiner Prozentsatz des monatlichen Bruttoeinkommens des Mieters. Beispielsweise kann der Mietvertrag angeben, dass der Mieter zusätzlich zur Grundmiete 3 Prozent aller Bruttoverkäufe über 100.000 USD pro Monat zahlen muss. Wenn der Umsatz des Vormonats 115.000 US-Dollar betrug, würde die prozentuale Mietzahlung 3 Prozent von 15.000 US-Dollar (ebenfalls 450 US-Dollar) betragen.
Stellen Sie fest, ob der Mietvertrag von der Variante "Triple Net" ist. Es muss im Mietvertrag klar angegeben werden. Triple-Net-Leasingverträge sind Leasingverträge, bei denen der Mieter einen Teil der Common Area Maintenance (CAM) sowie Immobiliensteuern und Sachversicherungen bezahlt. In den meisten Fällen zahlt der Mieter nur seinen anteiligen Betrag. Wenn der Mieter beispielsweise 10 Prozent der gesamten vermietbaren Fläche eines Einkaufszentrums angemietet hat, müsste der Mieter bei einer dreifachen Nettomiete auch 10 Prozent der Instandhaltungskosten, Grundsteuern und Versicherungskosten für das Einkaufszentrum zahlen.
Tipps
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Die genannten Beispiele fordern drei monatliche Leasingzahlungen. Die übliche Praxis verlangt, dass sie zusammen mit nur einem Scheck oder einer Überweisung bezahlt werden.
Warnung
Lesen Sie alle Mietverträge sorgfältig durch.
Wenn die Leasingbeträge bei Fälligkeit nicht ordnungsgemäß berechnet werden, kann dies dazu führen, dass bestimmte Leasingbedingungen nicht erfüllt werden.
