Egal, ob Sie Ihr erstes Zuhause vermieten, ein Apartmentgebäude unterhalten oder ein Inventar von zu verkaufenden Häusern halten, Sie betreiben im Wesentlichen ein Immobilieninvestitionsunternehmen. Diese Art von Geschäft ist sehr unbeständig und nervenaufreibend, da Sie beim Kauf von Immobilien ein großes Risiko eingehen, von dem Sie nicht sicher sein können, dass es an Wert gewinnt oder zu Ihrem gewünschten Preis vermietet wird. Bevor Sie mit dem Immobilien-Investment-Spiel beginnen, müssen Sie zunächst einige Nachforschungen anstellen und die Besonderheiten des Immobilienmarktes verstehen.
Entscheiden Sie, welche Art von Immobilieninvestor Sie sein möchten. Werdet ihr Häuser umdrehen (billig kaufen, reparieren und dann höher verkaufen), Häuser oder Zimmer in jedem Haus vermieten, ein Mehrfamilienhaus kaufen und Wohnungen mieten, Wohnungen kaufen, an denen man jahrelang sitzen kann, bis sie es schätzen, oder eine Kombination dieser Anlagemethoden? Mieten und verkaufen Sie an Privatpersonen oder gewerbliche Kunden?
Finden Sie die Finanzierung für Ihre neue Immobilieninvestitionsfirma. Sie können entweder versuchen, eine große Geldsumme von einer Bank zu leihen, um viele verschiedene Anlageobjekte mit Bargeld zu kaufen, oder einzelne Hypothekendarlehen für die Immobilien suchen, die Sie kaufen möchten. Viele Anleger entscheiden sich für kreative Hypothekenfinanzierungsprogramme, wie 3- und 5-Jahres-Hypotheken mit variablem Zinssatz, da sie über niedrige Anfangszinsen verfügen. Da die Anleger möglicherweise nicht vorhaben, die Immobilie lange zu besitzen, müssen sie sich keine Sorgen darüber machen, dass sich der Zinssatz des Darlehens im Laufe der Zeit ändert. Sie benötigen eine ausgezeichnete Kreditwürdigkeit, um für Darlehen für Immobilieninvestitionen zugelassen zu werden.
Finden Sie einen zuverlässigen Makler. Während Sie nicht unbedingt einen Immobilienmakler mieten müssen, um Häuser zu kaufen und zu verkaufen, bieten sie wertvolle Dienstleistungen, die Ihnen Zeit, Ärger und möglicherweise Geld sparen. Immobilienmakler übernehmen Ihre Titelarbeit, stimmen sich mit Ihren Investoren ab und fungieren als Verbindung zwischen Ihnen und der anderen Partei.
Finden Sie Immobilien (einschließlich Wohnungen, Gebäude und Grundstücke), die Sie zu Investitionszwecken erwerben können. Sehen Sie sich das potenzielle Wachstum jeder Immobilie an, indem Sie die Nachbarschaftsbedingungen, neue Bauvorhaben (wie Einzelhandelsgeschäfte, Verkehrsknotenpunkte und große Unternehmen, für die neue Mitarbeiter erforderlich sind), die Kriminalitätsrate und die Qualität der Schulen in der Umgebung analysieren.
Finden Sie ein zuverlässiges Fixer-Upper-Team. Diese Besatzung ist dafür verantwortlich, dass sie sich unmittelbar nach der Schließung in jedes Anwesen begeben, um es an wohnliche Standards anzupassen. Viele erfahrene Immobilieninvestoren entscheiden sich auch dafür, ihren neu erworbenen Immobilien neue Funktionen hinzuzufügen, um bei einem Verkauf mehr Geld zu verdienen. Wenn Sie ein mittelgroßes bis großes Immobilieninvestmentunternehmen betreiben, das drei oder mehr Immobilien pro Monat verkauft, müssen Sie mehrere Fixer-Teams für die gleichzeitige Arbeit an Ihren Immobilien anstellen.
Inserieren Sie Ihre Häuser zum Verkauf oder zur Miete in beliebten Kleinanzeigen. Der letzte Schritt bei der Führung eines erfolgreichen Immobilieninvestitionsunternehmens besteht darin, Käufer und Mieter für die Immobilien zu finden, die bereit sind, Ihre Preisvorstellungen zu bezahlen. Sie sollten Ihre offenen Angebote auf Realtor-Websites, in Kleinanzeigen (Zeitungen und Online-Anzeigen) und durch Weitergabe von Flugblättern und Visitenkarten an alle Ihre Mitarbeiter, Familie und Freunde bewerben.
Tipps
-
Einige Immobilieninvestoren werden durch ein staatliches Section-8-Programm zertifiziert, um Wohnraum für Anwendungen mit geringem Einkommen anzubieten. Mit Abschnitt 8 wird Ihnen jeden Monat eine bestimmte Zahlung vom Staat im Namen des Mieters garantiert. Sie müssen jedoch die Immobilie auf bestimmten Standards halten. Denken Sie auch daran, dass einige Anleger in Abschnitt 8 Schwierigkeiten haben, Mieter zu verwalten, die sich nicht an die Gemeinschaftsregeln halten (z. B. Lärm- und Sachschadenprobleme).
