Mit Landnutzung und -erwerbung sind verschiedene Kosten verbunden, insbesondere im Bereich der Spekulation und Gewinnung von Erdöl und Erdgas. Eine dieser Ausgaben sind die Pachtbeträge, die regelmäßig in Betracht gezogen werden müssen, da sie die Gewinne der in dieser Branche Beteiligten einschränken. Diese Pachtbeträge variieren je nach Leasingvertrag.
Definition
Die Pachtkosten sind nicht notwendigerweise auf die Ölindustrie beschränkt, doch bietet diese Branche eine der einfachsten Erklärungen für das Verständnis der Funktionsweise des Pachtbesitzes. Die Pachtkosten beziehen sich auf den Geldbetrag, den ein Unternehmen oder eine Person einem Landbesitzer zahlt, wenn das Unternehmen der Meinung ist, dass es Bohrungen durchführen und genug Öl finden kann, um die Ressourcen des Landes zu nutzen. Dazu muss die Mineralölgesellschaft durch den Abschluss eines Pachtvertrags Nutzungsrechte an dem Land erwerben. Der Betrag, den das Unternehmen und der Landbesitzer vereinbaren, wird als Mietkosten bezeichnet.
Steuerliche Überlegungen
Die Pachtkosten sind aus steuerlichen Gründen wichtig. Ölfirmen erschöpfen in der Regel die meisten Ressourcen im Rahmen der Bohrarbeiten. In Bezug auf steuerliche Abschreibungen bedeutet dies, dass die Leasingkosten durch einen als Kapitalminderung bezeichneten Prozess aktiviert werden können. Die Kostenminderung beinhaltet den Abzug der Leasingkosten vom im Laufe des Steuerjahrs erzielten Gewinn. Der Prozess der Anwendung der Pachtbeträge ist jedoch nicht so einfach wie das Abziehen der jährlichen Kosten. Der Internal Revenue Service hat dafür spezielle und komplexe Formeln. Es gibt Grenzen für den Betrag, der auch für die Leasingkosten abgezogen werden kann. Champ Oil Company, Inc. weist darauf hin, dass der Abzug nicht höher als 65 Prozent des steuerpflichtigen Nettoeinkommens des Steuerpflichtigen sein darf.
Verbesserungen
In einigen Branchen sind die Pachtkosten auch mit Verbesserungen verbunden, die der Pächter am Grundstück vorgenommen hat, während er die Rechte am Land des Leasinggebers hält. Je nach Branche kann es eine Kapitalisierungsschwelle oder eine Grenze geben, bis zu der diese Verbesserungen als Steuerabschreibung verwendet werden können. Zum Beispiel pachten Schulen wie die University of Michigan regelmäßig Immobilien von Personen, die sich in unmittelbarer Nähe der Schule befinden, wenn die Schule expandiert. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung werden notwendige Verbesserungen an Immobilien im Rahmen eines Pachtbetrags abgeschrieben, der 50.000 USD pro Jahr nicht überschreiten darf. In diesem Sinne sind die Pachtkosten nicht nur die Kosten des Grundstücks selbst, sondern auch das Geld, das für die Verbesserung und Instandhaltung verwendet wird.
Überlegungen
Andere Faktoren können sich auch auf den Betrag auswirken, der aktiviert und als Teil der Leasingkosten abgezogen werden kann. Wenn in der Erdölindustrie beispielsweise kein Förderbrunnen produziert wird, werden die Kosten für einen Trockenbrunnen etwas anders sein als für die Ölförderung. Immaterielle oder vorausbezahlte Kosten werden in der Regel vor ihrem Abzug abgeschrieben.
