Neue und erfahrene Kleinunternehmer stehen von Zeit zu Zeit in finanziellen Schwierigkeiten. Eine budgetfreundliche Lösung ist die gemeinsame Nutzung von Geschäfts- oder Einzelhandelsflächen mit einem anderen Geschäftsinhaber. Sie könnten einen Nebenmietvertrag abschließen, was bedeutet, dass Sie ein gewerbliches Leasing oder eine Hypothek gemeinsam mit einem anderen Privatmieter unterzeichnen würden. Oder Sie könnten einen Konsignationsvertrag unterzeichnen, in dem ein Immobilienmieter oder -eigentümer Untervermietungen für eine oder mehrere Personen zur Verfügung stellt, um ihre Produkte anzuzeigen und zu verkaufen.
Definieren Sie Ihren idealen Mitmieter. Vor dem Abschluss eines Space-Sharing-Abkommens sollten die Unternehmer sorgfältig überlegen, wer ihr idealer Mitmieter ist oder für welche Arten von Produkten sie bereit sind, auf Sendungsbasis Platz zu bieten.
Wenn Sie ein Neugeschäft mit einem begrenzten Startbudget sind, kann es sinnvoll sein, Platz mit einem Mitmieter zu teilen. Möglicherweise möchten Sie jedoch keine Vereinbarung mit einem anderen Unternehmen abschließen, das die gleichen Produkte wie Sie verkauft. Wenn Sie beabsichtigen, Ihre eigene Bekleidungslinie zu verkaufen, möchten Sie möglicherweise den Raum mit einem anderen Bekleidungsdesigner teilen, da dies Ihre Bemühungen zur Etablierung Ihrer Marke behindern könnte. Das Teilen eines Raums mit einem ergänzenden Geschäft, z. B. einem Designer für Schmuck oder Accessoires, würde eine bessere Passform ergeben.
Erstellen Sie einen Plan zur Raumnutzung, bevor Sie nach einem Mitmieter suchen. Bestimmen Sie die Menge an Speicherplatz, die Sie benötigen, um Ihr Inventar angemessen anzuzeigen, sowie den Dollar-Betrag, den Sie für Ihren Platz bezahlen möchten. Ermitteln Sie den Marktpreis pro Quadratmeter Verkaufsfläche in Ihrer Region, um sicherzustellen, dass Ihre Erwartungen angemessen sind. Möglicherweise möchten Sie auch weitere Details wie das Layout der Verkaufsfläche, die Zahlungsmethoden und andere Bedingungen, die Sie in Ihre Vereinbarung aufnehmen möchten, durchdenken.
Suchen Sie einen Mitmieter. Wenn Sie Einzelhandelsflächen besitzen oder vermieten, können Sie einen Mitmieter finden, indem Sie Anzeigen in lokalen Zeitungen, auf Online-Websites, die unter Verschlusssachen stehen, wie Craigslist, oder in Einzelhandelszeitschriften schalten. Oder Sie könnten Ihre professionellen Netzwerkverbindungen bitten, potenzielle Kandidaten an Sie zu verweisen.
Wenn Sie Produkte auf der Grundlage einer Sendung in den Bereich einer anderen Person platzieren möchten, sollten Sie nach Leads suchen, indem Sie Anzeigen in lokalen Druckpublikationen oder in Craigslist lesen. Außerdem können Sie die örtlichen Einzelhandelsgeschäftsbesitzer direkt fragen, ob sie eine Untervermietung von Flächen in ihrem Showroom in Betracht ziehen würden.
Erstellen Sie eine schriftliche Vereinbarung zur gemeinsamen Nutzung von Speicherplätzen. Auch wenn Sie einen gewerblichen Pachtvertrag mit einem Mitmieter abgeschlossen haben, sollten Sie einen separaten Ansprechpartner haben, der die Rechte und Pflichten jedes Mitmieters sowie die Bedingungen der Raumaufteilungsvereinbarung angibt.
Mitmieter sollten die Kosten berücksichtigen, die jede Partei für jeden Monat einschließlich der Nebenkosten zu tragen hat. Sie sollten auch den angegebenen Speicherplatz berücksichtigen, der für die Nutzung durch jede Partei reserviert ist, und wie Streitfälle gelöst werden.
