Die Unternehmen beginnen in der Regel mit Leasing, anstatt eigene Büros und Einzelhandelsflächen zu besitzen. Leasing verleiht Unternehmen die Flexibilität, bei sich ändernden Anforderungen Platz hinzuzufügen oder zu reduzieren und die Kosten im Einklang mit dem Cashflow zu verwalten. Die zwei Grundtypen von Leasingverträgen sind Brutto- und Nettomietverträge. Der grundlegende Unterschied zwischen den beiden besteht darin, wer die Betriebskosten bezahlt. Brutto-Leasingverträge umfassen in der Regel alle Aufwendungen, während Nettomietverträge in der Regel nur die Miete enthalten.
Fakten: Brutto-Leasing
In der Regel zahlt der Immobilienbesitzer alle Betriebsausgaben in einem Brutto-Leasing. Dazu gehören Wartung, Versorgung, Sachversicherung und kommunale Steuern. Der Mieter zahlt eine Grundmiete, die in der Regel pro Quadratfuß beträgt. Der Vorteil für den Mieter ist, dass er genau weiß, wie hoch seine Mietkosten sind, und dass er sich nicht um die betrieblichen Details kümmern muss. Der Nachteil ist, dass die Grundmiete höher sein kann und der Mieter keine Möglichkeit hat, die Betriebskosten zu steuern.
Fakten: Nettomiete
Die Nettomietmieter zahlen eine Grundmiete und einen Teil der Betriebskosten für die Räumlichkeiten einschließlich der Nebenkosten und der Instandhaltung. Leasingverträge enthalten in der Regel Klauseln, die Mieter in Gebäuden mit hohen Leerstandsraten davor schützen, einen unverhältnismäßig hohen Anteil der Betriebskosten zu zahlen. Die Mieter sind auch für einen Teil der Instandhaltungskosten für den gemeinsamen Bereich verantwortlich, z. B. Landschaftsgestaltung, Gebäudesicherheit und Hausmeisterdienste. Die Leasingraten variieren je nach Standort und Qualität der Büroflächen. Der Vorteil für die Mieter ist eine niedrigere Grundmiete und eine gewisse Kontrolle über die Betriebsausgaben, während der Nachteil besteht, dass die zusätzlichen Kosten die monatlichen Mietkosten erheblich erhöhen könnten.
Typen
Einige Brutto-Leasingverträge enthalten Rolltreppenklauseln, die automatisch die Erhöhung der Betriebskosten an die Mieter weitergeben. Einige Großmieter müssen möglicherweise Wartungskosten für den gemeinsamen Bereich zahlen, was die Mietkosten erheblich erhöhen kann.
Die Nettovermietungsarten umfassen Single-Net, Double-Net und Triple-Net. Single-Net-Leasing-Mieter zahlen eine Grundmiete plus einen Teil der Grundsteuern; Doppelmietpächter zahlen eine Grundmiete zuzüglich Grundsteuern und Sachversicherung; und Triple-Net-Leasing-Mieter zahlen eine Grundmiete zuzüglich Grundsteuern, Versicherungs- und Wartungskosten.
Überlegungen
Unternehmen sollten vor dem Abschluss eines gewerblichen Mietvertrags mehrere Faktoren berücksichtigen. Dazu gehören die Mietdauer, die Grundmiete, die Instandhaltungskosten für den Betrieb und den gemeinsamen Bereich, die Kaution und die Untermietbedingungen. Unternehmen können auch zusätzliche Vorabkosten für Änderungen an der Immobilie verursachen. Mieter und Grundstückseigentümer sollten sich auch auf einen Mechanismus zur Beilegung von Streitigkeiten einigen, die sich aus der Ausführung und Auslegung der Leasingbestimmungen ergeben.
