Der Prozess der Mieterausweisung in Washington County, Maryland, erfordert mehrere Gerichtsanmeldungen und umfangreiche Unterlagen. Ein hartnäckiger Vermieter kann einen Mieter wegen Nichtzahlung der Miete oder wegen Verletzung der Mietvertragsbedingungen ausweisen. Das Gesetz gibt dem Mieter jedoch mehrere Möglichkeiten, die Räumung zu vermeiden, indem er die Miete zurückerstattet oder Verstöße gegen den Mietvertrag anspricht.
Testdatum
Der Vermieter beginnt den Räumungsprozess in Washington County, indem er eine gerichtliche Bekanntmachung mit dem Titel "Summary Ejectment" vor dem Bezirksgericht beantragt. Das ist eine offizielle Räumungserklärung. Die für die Klage erforderlichen Unterlagen sind im Gerichtsgebäude erhältlich. Nach den Akten des Vermieters wird das Gericht den Mieter innerhalb von fünf Tagen per Post oder persönlich von einem Polizisten vor Gericht stellen.
Entscheidung des Richters
Der Mieter muss für die Verhandlung vor Gericht erscheinen. Wenn der Mieter dies nicht tut, wird der Richter automatisch ein Versäumnisurteil zugunsten des Vermieters erlassen. Damit kann die Vertreibung fortgesetzt werden. Bei der Verhandlung kann sich der Mieter verteidigen, indem er behauptet, die Miete bezahlt zu haben. Vermieter sind nahezu sicher, das Gerichtsverfahren zu gewinnen, wenn sie nachweisen, dass der Mieter nicht wie vereinbart bezahlt oder einen Verstoß gegen den Mietvertrag begangen hat. Wenn der Richter zu Gunsten des Vermieters regiert, muss der Mieter die gesamten Mietkosten, Gerichtskosten und Verzugsgebühren zahlen oder innerhalb von 96 Stunden ausziehen.
Räumungsbefehl
Nach der Verhandlung kann der Vermieter beim Gericht einen Rückerstattungsbefehl beantragen, wenn der Mieter die Mietmiete oder -gebühr nicht zahlt oder innerhalb der vom Richter festgelegten 96 Stunden auszieht. Der Haftbefehl erlaubt dem Vermieter, einen Sheriff oder einen Polizisten zur physischen Vertreibung des Mieters anzufordern. Nach dem Gesetz kann der Mieter in der Regel immer noch die Räumung vermeiden, indem er alle Gebühren, Mieten und Gerichtskosten vor der tatsächlichen Räumung bezahlt. Der Vermieter kann jedoch die Zahlung nicht akzeptieren, wenn im letzten Jahr drei oder mehr Räumungen oder Gerichtsurteile gegen den Mieter eingereicht wurden.
Überlegungen
Der Mieter kann auch mit einer formellen Zwangsräumung weitere Verhandlungen mit dem Vermieter aufnehmen, um vorübergehend in der Wohnung zu bleiben. Der Mieter kann eine Vereinbarung auf wöchentlicher oder monatlicher Basis aushandeln, je nach den ursprünglichen Bedingungen des Mietvertrags. Der Vermieter muss dem Angebot jedoch nicht zustimmen und kann die Räumung fortsetzen.
Vorsichtsmaßnahmen
Vermieter können eine Räumung nicht beschleunigen, indem sie die Dienstprogramme ausschalten. Vermieter dürfen sich möglicherweise auch nicht an einer „Vergeltungsmaßnahme“ beteiligen, weil ein Mieter, der pünktlich gezahlt hatte, eine schriftliche Beschwerde über den Vermieter an eine Wohnungsagentur oder den Mieter einer Mieterverband-Gruppe angeschlossen hatte.
