Ein Pfandrecht ist ein Rechtsanspruch auf das Eigentum einer anderen Person.Wenn Ihnen jemand eine Schuld schuldet und sich weigert zu zahlen, ist das Setzen eines Pfandrechts auf Immobilien, die er besitzt, eine Möglichkeit, ihn zu unterdrücken. Bevor Sie das Pfandrecht anwenden, müssen Sie vor Gericht gehen, und selbst dann kann das Gesetz Ihres Staates dem Schuldner einen gewissen Schutz gewähren.
Arten von Grundpfandrechten
Abhängig von Ihrer Situation können Sie zwischen verschiedenen Arten von Pfandrechten wählen. Bauunternehmer und Lieferanten, die in einem Haus arbeiten, können ein mechanisches Pfandrecht oder ein Kontrahentenpfandrecht verwenden, um unbezahlte Forderungen einzuziehen. In Scheidungsfällen können Sie ein Pfandrecht beantragen, um Kindergeld zu erhalten, oder um sicherzustellen, dass Sie bezahlt werden, wenn Ihr Ehepartner das Haus verkauft. Wenn Sie nicht in eine andere Kategorie passen, können Sie vor Gericht die Feststellung eines Pfandrechts auf das Vermögen Ihres Schuldners beantragen.
Verarbeiten
Um ein Urteilssprachpfandrecht zu erhalten, müssen Sie das Verfahren Ihres Staates für die Erhebung einer Klage befolgen. Sie müssen jemanden schicken, der Ihrem Schuldner Papiere mitteilt, die ihn über die Klage informieren, und dann bei der Gerichtsverhandlung Beweise vorlegen. Wenn der Richter die Schuld bestätigt, können Sie das Urteil in den Bezirk bringen, in dem der Beklagte Eigentum besitzt. Der Bezirksschreiber wird das Pfandrecht dann in das Melderegister eintragen und es offiziell machen. Jeder, der das Grundstück kauft, nimmt das Pfandrecht mit.
Auswirkungen
Ein Pfandrecht gibt Ihnen die Möglichkeit, auf Eigentum abzuschließen. Wenn Sie dies tun, werden alle vorherigen Pfandrechte auf dem Grundstück, einschließlich des Hypothekenpfandrechts, zuerst ausbezahlt, sodass Sie Ihr Geld möglicherweise nicht erhalten. Ein anderer Ansatz ist, zu warten, bis Ihr Schuldner versucht, zu verkaufen oder zu refinanzieren. Nur wenige Kreditgeber schreiben eine Hypothek auf ein Grundstück, auf dem bereits ein Pfandrecht besteht. Dies gibt Ihrem Schuldner einen Anreiz, sich mit Ihnen zu einigen.
Einschränkungen
Die meisten Bundesstaaten gewähren Hausbesitzern eine Befreiung für ihr persönliches Zuhause, die Ihre Fähigkeit, mit einem Urteilspfandrecht einzuziehen, begrenzt. Ab 2011 können Sie beispielsweise in Kalifornien keine Abschottung vornehmen, es sei denn, das Eigenheim ist mehr wert als die Hypothekenschuld plus 50.000 US-Dollar, und einige Eigenheimbesitzer haben eine noch größere Befreiung. Wenn Ihr Schuldner Chapter 7 Insolvenz einreicht, ist es möglich, dass er alle Urteile über sein Vermögen aufhebt. Irgendwann verfällt Ihr Urteilsrecht, es sei denn, Sie beantragen eine Verlängerung.
