So ermitteln Sie die Bar-Mietpreise für Farm Ground in Ohio

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Nach Angaben des Landwirtschaftsministeriums von Ohio ist die Landwirtschaft im Bundesstaat Ohio die Nummer eins der Industrie und trägt jedes Jahr mehr als 98 Milliarden US-Dollar zur Wirtschaft des Staates bei. In den bäuerlichen Gegenden des Staates kann die Entscheidung, Land an andere zu vermieten, anstatt sie selbst zu betreiben, eine attraktive Option sein. Was ist ein fairer Preis für die Vermietung von landwirtschaftlichen Betrieben? Nach Angaben des Büros der Ohio State University Extension ist dies keine einfache Frage.

David Marrison von der Ohio State Extension empfiehlt, DIRTI als Grundlage für Ihre Verhandlungen mit Ihrem Mieter zu verwenden - Abschreibung, Zinsen, Kapitalrendite, Steuern und Versicherung.Sie sollten überlegen, was der Mieter für Sie tun kann, wie Unkrautbekämpfung auf nicht bebaubarem Gelände, Schneeräumung und andere Aufgaben, die möglicherweise für Sie von Wert sind und die den Wert des Landes erhalten.

Erforschen Sie den Boden Ihres Landes und sein Potenzial für die landwirtschaftliche Produktion. Wenden Sie sich an Ihr örtliches Boden- und Wasserschutzgebiet oder an das Erweiterungsbüro. (Kontaktinformationen finden Sie im Abschnitt Ressourcen.) Außerdem sollten Sie einen Bodentest durchführen, um den Nährstoffgehalt und den Boden-pH-Wert zu bestimmen. Wenn der Mieter erheblichen Kalk und Dünger in den Boden geben muss, sollte die Landmiete gesenkt werden.

Schauen Sie sich den Standort Ihres Landes an. Ist es in der Nähe einer benachbarten Farm? Ist es eine große Fläche oder eine kleine Fläche? Wie viel Wohnraum hat das Land? Hat es eine schlechte Drainage? All dies kann dazu beitragen, wie attraktiv Ihr Land für einen Mieter ist.

Sehen Sie sich die jüngste Erntegeschichte des Landes an. Wenn der Landwirt härter arbeiten muss, um ihn auf Feldfrüchte vorzubereiten, kann dies die Attraktivität verringern und die Landmieten beeinflussen

Besuchen Sie die Website des National Agricultural Statistics Service (NASS), um die neuesten Daten zu den durchschnittlichen Mietpreisen für Ihr Land zu erhalten. Die Daten basieren auf den meisten Informationen, die die NASS landesweit von landwirtschaftlichen Erzeugern gesammelt hat (siehe Abschnitt Ressourcen). 2009 begann die NASS mit der Veröffentlichung der Daten auf Kreisebene.

Verwenden Sie den flexiblen Cash-Lease-Rechner der Abteilung für Landwirtschaft, Umwelt und Entwicklungsökonomie der Ohio State University, um das Modell für Ihre Lease-Lease zu bestimmen. (Siehe Abschnitt Ressourcen.)

Tipps

Sobald Sie sich auf einen Mietpreis geeinigt haben, sollten Sie einen schriftlichen Mietvertrag mit dem Mieter abschließen.

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