Ob Sie den Regeln eines Verbandes für Eigenheimbesitzer unterliegen möchten, sollte einer der Faktoren sein, die Sie beim Kauf eines neuen Eigenheims berücksichtigen. Diese Vereinigungen werden von Immobilienentwicklern geführt und sollen die Immobilienwerte stabil halten. Laut MSN Real Estate unterliegen rund 20 Prozent der Hausbesitzer in den USA Hausbesitzerverbänden. Für diejenigen, die in kürzlich gebauten Häusern leben, steigt die Zahl auf 80 Prozent. Abhängig von den Richtlinien, die es auferlegt, kann eine Vereinigung von Hausbesitzern entweder zusätzliche Sicherheit bieten oder das Leben in Ihrer Nachbarschaft erschweren.
Verordnungen
Hausbesitzergemeinschaften regeln alles, von der Farbe, die Sie Ihr Haus streichen können, bis zu dem, was Sie im Vorgarten pflanzen können. Diese Bestimmungen gelten nicht als restriktiv. Vielmehr sollen die von einem Hauseigentümerverband aufgestellten Regeln die Bewohner daran hindern, alles zu tun, was den Wert der umliegenden Häuser negativ beeinflusst. Wenn Sie in eine Entwicklung einsteigen, die eine Vereinigung von Hausbesitzern nutzt, haben Sie keine Wahl, ob Sie die Satzung der Vereinigung befolgen möchten oder nicht. Wenn Sie einmal Einwohner sind, sind Sie an sie gebunden.
Gebühren und Geldbußen
Hausbesitzer-Vereine bieten den Bewohnern eine Vielzahl von Vorteilen. Diese Dienstleistungen variieren, aber im Allgemeinen bieten Hausbesitzergemeinschaften routinemäßige Instandhaltungsmaßnahmen und Dienstleistungen, wie beispielsweise die Entfernung von Müll. Als Gegenleistung für diese Vergünstigungen muss jeder Hausbesitzer in der Entwicklung monatliche Gebühren an den Verein zahlen. Wenn Sie dies nicht tun, hat der Verein die Möglichkeit, ein Pfandrecht gegen Ihr Haus anzulegen und in einigen Fällen das Grundstück abzuschließen. Die Bußgelder für unbezahlte Hausbesitzer-Vereine werden weiter wachsen, bis Sie sie zahlen oder der Verein Ihr Haus beschlagnahmt. Wenn Sie gegen eine der Richtlinien der HOA verstoßen, hat der Verein das Recht, Sie zu bestrafen.
Die Regeln herausfordern
Wenn Sie der Meinung sind, dass eine bestimmte Satzung unfair oder diskriminierend ist oder wenn Sie einen Grund haben, eine neue Satzung vorzuschlagen, können Sie Ihren Vorschlag normalerweise der Hausbesitzer-Behörde unterbreiten. Einige HOAs planen regelmäßige Treffen, bei denen die Bewohner die Möglichkeit haben, ihre Meinung zu äußern. Wenn der Vorstand Sie unfair behandelt hat, haben Sie die Möglichkeit, den Fall vor Gericht zu bringen. Wenn Ihre Beschwerde Geldbußen umfasst, ist es eine gute Idee, die Geldbußen zu zahlen, während Ihr Fall anhängig ist, auch wenn Sie nicht glauben, dass die Geldbußen berechtigt waren. Wenn Sie die Geldstrafen aufbauen und die gerichtliche Seite des Vereins absetzen, können Sie Ihr Zuhause verlieren.
Sich selbst schützen
Wenn Sie zögern, sich den Regeln und Vorschriften einer Hausbesitzer-Vereinigung zu unterwerfen, sollten Sie herausfinden, worauf Sie sich einlassen, bevor Sie ein Haus in einer von der HOA verwalteten Nachbarschaft kaufen. Erwägen Sie, den Verein zu kontaktieren und eine Kopie seiner Satzung anzufordern. Einige Hausbesitzer-Vereine sind überraschend locker und stören Ihre Gartendekoration oder welche Haustiere Sie nicht. Andere wiederum können jeden Aspekt Ihres Hauses und sein Erscheinungsbild steuern. Wenn Sie die Satzung vorher lesen, haben Sie die Möglichkeit, ein anderes Zuhause zu suchen, wenn Sie wissen, dass Sie die HOA-Standards nicht erfüllen können oder wollen.
