Auf dem Immobilienmarkt spielen Hypotheken- und Titelgesellschaften eine Schlüsselrolle bei der Erstellung und Versicherung von Wohnungsbaudarlehen. Obwohl dies Unternehmen sind, die sehr unterschiedliche Funktionen ausüben, könnte einer nicht ohne den anderen arbeiten. Machen Sie sich mit der Arbeit von Hypotheken- und Titelgesellschaften vertraut, bevor Sie in den Bausparenmarkt einsteigen.
Wohnungsbaudarlehen und Hypothekenunternehmen
Eine Hypothek ist ein durch Immobilien wie ein Eigenheim besichertes Darlehen. Eine Hypothekenbank arbeitet an der Erstellung dieser Darlehen, indem sie die Bewerber prüft und die nötigen Finanzmittel von Banken und anderen Finanzinstituten einholt. Die Hypothekenbank erstellt eine Kreditauskunft über den potenziellen Kreditnehmer. Es bietet auch Darlehen mit Zinssätzen und Bedingungen an, die sowohl für den Darlehensgeber als auch für den Darlehensnehmer akzeptabel sind. Als Gegenleistung für diese Dienstleistungen erhält der Kreditgeber eine Gebühr oder Provision, die auf dem Wert des Darlehens basiert.
Nützlichkeit
Hypothekenunternehmen bedienen einen großen Markt; Für Kreditnehmer vereinfachen sie die Sicherung eines Wohnungsdarlehens erheblich. Da verschiedene Banken unterschiedliche Richtlinien für die Kreditnehmer erlassen, erleichtert die Hypothekenbank den Prozess, indem sie die erforderlichen Überprüfungen vornimmt und dem Kreditnehmer eine geeignete Auswahl an Wohnungsbaudarlehen anbietet. Ein Kreditnehmer muss nur einen einzigen Antrag stellen und mit einem einzigen Unternehmen anstelle von mehreren Banken handeln, um den richtigen Kredit zu erhalten. Die Hypothekenbank betreut Kreditgeber auch, indem sie Kunden findet, die den Kreditrichtlinien des Kreditgebers entsprechen.
Titel Firma
Eine Versicherungsgesellschaft mit Titel versichert den rechtlichen Besitz der von einem Hauseigentümer gehaltenen Immobilien. Mitarbeiter der Titelgesellschaft führen eine Titelsuche durch, die das frühere Eigentum der Immobilie identifiziert und etwaige noch ausstehende Steuerfragen, Pfandrechte, Gerichtsurteile oder Streitigkeiten über das Eigentum an den Grundstücken und Gebäuden auf der Immobilie aufdeckt. Die Titelgesellschaft bescheinigt dem Kreditgeber einen klaren Titel und versichert, dass das Darlehen frei von Ansprüchen und Belastungen ist.
Titelrisiko
Titelgesellschaften arbeiten für Kreditgeber und Hausbesitzer. Ohne die Dienste einer Titelgesellschaft wären Hypothekendarlehen für beide Seiten ein viel riskanteres Angebot. Wenn Sie ein Haus kaufen, ohne über eine Forderung oder ein Pfandrecht an der Immobilie Bescheid zu wissen, riskieren Sie die Übernahme einer hohen Schuldenlast sowie Rechtsstreitigkeiten über den Besitz, die möglicherweise nicht zu Ihren Gunsten gehen. Darüber hinaus riskiert der Darlehensgeber einen Ausfall des Darlehens sowie die Rechtskosten und Kosten, die im Zusammenhang mit Rechtsstreitigkeiten über Eigentumsrechte, Grundsteuern und andere Fragen entstehen. Die Titelversicherung zahlt dem Darlehensgeber den vollen Betrag der Hypothek zurück, wenn der Darlehensnehmer das Eigentum an der Wohnung verliert; Sie entschädigt den Hausbesitzer für den Marktwert der Immobilie.
