Wenn Ihnen ein gegenwärtiger oder früherer Mieter Geld schuldet, können Sie ihn durch eine Klage vor dem Small Claims Court verklagen. Dies kann sich auf die überfällige Miete oder defekte Artikel beziehen, bei denen Streitigkeiten darüber bestehen, wer für die erforderlichen Reparaturen verantwortlich ist. Um einen Mieter vor ein Gericht für geringfügige Forderungen zu bringen, müssen Sie die entsprechenden Unterlagen in Ihrem Land ausfüllen und die anderen erforderlichen Schritte einhalten. Sie müssen auch Ihre Berechnungen überprüfen. Wenn Sie mehr als 5.000 US-Dollar verlangen, ist das Gericht für kleine Ansprüche nicht der Ort, an dem Ihre Ansprüche in den meisten Staaten behandelt werden.
Überprüfen Sie den Vertrag
Bevor Sie Ihren Antrag einreichen, Überlegen Sie, ob Ihr Fall stark genug ist einem Richter zu überzeugen - oder einer Jury in Staaten, die dies zulassen. Dies hängt häufig davon ab, ob eine Dokumentation des geschuldeten Geldes vorliegt. Viele Streitigkeiten wegen unbezahlter Mieten treten zum Beispiel auf, wenn Mieter vor dem Auszug nicht die erforderliche Kündigungsfrist erteilen oder sich anderweitig nicht an die im Mietvertrag dokumentierten Bedingungen halten. Die Möglichkeit, einen unterzeichneten Vertrag hervorzuheben, der den Mieter beispielsweise verpflichtet, für eine erforderliche Reparatur zu zahlen, kann ein wichtiger Punkt zu Ihren Gunsten sein.
Tipps
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Vor der Einreichung vor einem Small Claims Court müssen Sie auch prüfen, ob der Fall unter die Verjährungsfrist fällt, die je nach Staat und Vertragsart unterschiedlich sein kann.
Den Fall einreichen
Die Verfahren variieren je nach Standort. In der Regel müssen Sie sich jedoch an das Büro für Small Claims für den Bereich wenden, in dem Sie Klage erheben möchten. Dies muss entweder der Ort sein, an dem Sie wohnen oder der Mieter. Als Kläger legen Sie eine Aussage über den Anspruch, was beschreibt, warum Sie glauben, dass Ihr Mieter Ihnen Geld schuldet. Möglicherweise müssen Sie Kopien kritischer Dokumente, z. B. des Mietvertrags, beilegen. Geben Sie Ihren Namen und Ihre Adresse sowie den Namen Ihres Mieters an. Sie müssen auch eine Anmeldegebühr zahlen.
Sobald die Beschwerde eingereicht wurde, werden Ihrem Mieter die Papiere zugestellt, die ihn über die Beschwerde informieren. In den meisten Fällen sind Sie jedoch dafür verantwortlich, anzugeben, wo der Beklagte lebt, wenn Sie das Beschwerdeformular ausfüllen Sie können die Papiere nicht selbst servieren. Stattdessen umfassen Ihre Optionen:
- Persönlicher Service: Die Optionen hier hängen vom Gesetz ab. Dies kann von einem Gerichtsbeamten wie einem Sheriff, Marschall oder einem Polizisten durchgeführt werden. In vielen Bundesstaaten ist auch der Dienst durch einen privaten Prozessserver zulässig, und in einigen können auch interessierte Erwachsene - also jeder, der nicht der Kläger ist - diese Handlung ausführen.
- Zertifizierte Email: In einigen Bundesstaaten ist es möglich, Papiere per Einschreiben zuzustellen, solange der Beklagte unterschreiben muss, damit der Brief den Erhalt bestätigen kann.
Dem Angeklagten kann die Möglichkeit gegeben werden, vor der Zuweisung eines Gerichtstermins zu antworten, oder der Anhörungstermin kann Bestandteil der Vorladung sein.
Warnung
Alles, was ein kleines Anspruchsgericht tun kann, ist, Ihnen zu helfen, das geschuldete Geld einzuziehen. Es kann und wird Ihnen nicht die Befugnis geben, einen aktuellen Mieter zu vertreiben, der seinen Verpflichtungen hinterherhinkt. Sie müssen dazu einen separaten Prozess befolgen, der je nach Landesgesetz variiert.
Geben Sie Ihren Fall an
Wenn Ihr Verhandlungsdatum eingeht, bringen Sie eine Kopie des Vertrages und alle anderen Beweise vor, die Ihre Position stützen. Beachten Sie jedoch, dass Staaten unterschiedliche Regeln dafür haben, was als Beweismittel dienen kann. In New Jersey zum Beispiel ist eine schriftliche Erklärung eines Zeugen nicht zulässig, auch wenn sie unter Eid abgegeben wurde - nur tatsächliche Zeugenaussagen vor dem Gericht sind zulässig. Sobald beide Seiten ihren Fall erklärt haben, wird der Richter oder die Jury die endgültige Entscheidung treffen.
Tipps
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Ein kleines Schadensgericht kassiert das Geld nicht für Sie, auch wenn Sie den Fall gewinnen. Es ermöglicht es jedoch, Löhne zu zahlen oder eine Abgabe auf das Bankkonto des Mieters zu erheben, wenn er nicht bezahlt.
