Schäden an Ihrem Mietobjekt bedeuten nicht nur erhöhte Reparatur- und Lieferkosten. Dies kann auch zu Mieteinnahmen führen, wenn die Einheit nicht bewohnbar ist. Die Versicherung gegen den Verlust des Mietpreises erstattet einem Vermieter die Kosten für die Reparatur der Immobilie. Für Vermieter, die noch mehr Sicherheit wünschen, kann die Mietgarantieversicherung dem Vermieter die Nichtzahlung des Mieters erstatten.
Rent-Loss-Versicherung
Die Mietverlustversicherung erstattet einem Vermieter den entgangenen Gewinn, während die Immobilie im Rahmen eines durch die Sachversicherung gedeckten Schadens repariert oder umgebaut wird. Obwohl die Sachversicherung selbst keine Mietausfälle deckt, muss eine Mietausfallversicherung mit einer Sachversicherung kombiniert werden. Die traditionelle Sachversicherung erstattet dem Vermieter die Kosten für den Wiederaufbau und die Reparatur beschädigter Immobilien, die durch Naturereignisse wie Feuer, Hagel oder Stürme verursacht wurden. Einige Sachversicherungen decken auch Ansprüche aufgrund von Vandalismus und Mieterschäden ab.
Mietverlust vs. Mietgarantie
Eine Versicherung gegen Mietausfall oder eine Versicherung gegen den Verlust der Nutzungskosten erstattet einem Vermieter den entgangenen Mietzins, jedoch nur, wenn der entgangene Mietzins mit einer gedeckten Forderung verbunden ist. Wenn Ihre Mieter jedoch die Stadt überspringen oder sich einfach weigern, die Miete zu zahlen, wird der Mietverlust Sie nicht erstatten. Die Mietgarantie-Versicherung ist eine zusätzliche Versicherungsoption, die die Lücke füllen kann. Die Mietgarantie-Versicherung erstattet Vermietern die Nichtzahlung des Mieters.
Rent-Loss-Berechnung und Einschränkungen
Die Mietausfallerstattungen, die Sie von der Versicherungsgesellschaft erhalten, sind nicht identisch mit Ihren monatlichen Mietschecks. Das liegt daran, dass die Versicherungsgesellschaften den angemessenen Mietwert der Einheit berücksichtigen und den Scheck um alle vermeidbaren Kosten reduzieren. Angenommen, Sie mieten ein Zimmer für 600 US-Dollar, das Dienstprogramme enthält. Wenn Sie vermeiden, 50 US-Dollar pro Monat zu bezahlen, solange die Einheit nicht bewohnt ist, erstattet die Versicherungsgesellschaft Ihnen nur 550 US-Dollar pro Monat. Versicherungsunternehmen beschränken den Mietzinsausfall und die Mietzinsgarantie in der Regel auf 12 Monate.
Obligatorische Rent-Loss-Versicherung
Grundsätzlich sind Vermieter nicht verpflichtet, eine Versicherung gegen Mietausfall zu unterhalten. Vermieter, die noch eine Hypothek auf die Mieteinheit haben, können jedoch besonderen Beschränkungen unterliegen. Einige Kreditgeber verlangen von bestimmten Vermietern, dass die Mietschadenversicherung sechs Monate lang der Bruttomietdeckung entspricht. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Darlehensgeber, um zu klären, welche Mietausfallversicherung Sie gegebenenfalls für Ihre Mieteinheit tragen müssen.
