Eine Erleichterung ist das Recht einer Person, Ihre Immobilie für einen bestimmten Zweck zu nutzen. Im Falle einer Abwasserkanäle bedeutet dies, dass eine Abwasserbehörde, ein Abwasserbezirk oder ein benachbarter Grundstückseigentümer das Recht hat, Abwasserleitungen, die durch ein Grundstück verlaufen, zu betreten oder zu platzieren. Die Erleichterungen werden durch eine Vereinbarung über die Abwasserentsorgung ausgehandelt.
Wie Sie feststellen können, ob auf Ihrem Grundstück eine Erleichterung vorliegt
Wenn auf Ihrem Grundstück eine Erleichterung vorliegt, wird dies angezeigt, wenn Sie bei dem Amt hinterlegt sind, das Landtiteldatensätze in Ihrem Bezirk führt, normalerweise dem Verwaltungsangestellten oder dem Protokollführer. Wenn Sie kürzlich eine Immobilie mit einer Hypothek erworben haben und eine Titelsuche durchgeführt wurde, hat die Titelfirma wahrscheinlich die Eigentumsaufzeichnungen durchlaufen, um festzustellen, ob die Immobilie eine Erleichterung hat.
Leistungen
Erleichterungen ermöglichen es lokalen Versorgungsunternehmen, Dienstleistungen zu erbringen, ohne große Parzellen kaufen zu müssen. Abwasserabteilungen können Tausende von Kilometern verlegen und große Teile unbebauten Bodens durchqueren. Der Kauf solcher Immobilien kann unerschwinglich und unnötig sein. Eine Verurteilung durch die Verwendung einer herausragenden Domäne kann politisch unpopulär sein.
Nachteile
Eine Erleichterung kann Sie daran hindern, Ihr Eigentum vollständig zu nutzen, wie Sie möchten. Abwasserbezirke können Ihnen verbieten, irgendetwas über einer Abwasserleitung zu bauen. Wenn Sie Ihr Deck an einem solchen Ort haben und dort bauen möchten, kann es zerstört werden, wenn die Besatzungsteams Zugang zu einer Abwasserleitung oder einem Schachtdeckel benötigen, die sich darunter befindet. In ähnlicher Weise können bei Notreparaturen die Hilfsteams Leitungen in Ihrem Hinterhof ausarbeiten.
Auswirkungen
Da Erleichterungen die Verwendung einer Eigenschaft durch den Eigentümer einschränken, können sie die Eigenschaftswerte reduzieren. Das Unternehmen, das eine Freistellung erhält, kann den Eigentümer der Immobilie zum Zeitpunkt der Freistellung bezahlen. Andererseits können unbebaute Grundstücke, die ein Eigentümer für den Wohnungsbau verkaufen möchte, von einer Erleichterung profitieren, da für den Bau von Häusern Abwasser- und Wasserleitungen vorhanden sein müssten. In diesen Fällen würde das Hinzufügen von Abwasserleitungen eine Eigenschaft wertvoller machen.
Nicht aufgeführte Easements
Titelgesellschaften können gelegentlich die Existenz von Abwasserkanälen verpassen. Bauunternehmer können gelegentlich diese ungenutzten Abwasserleitungen entdecken und aufbrechen. In diesem Fall kann die Schadenversicherung durch eine Titelversicherung bezahlt werden. In den Housing Pages schrieb Robert J. Bruss, der kürzlich von den nationalen Konsortialbanken finanzierte Immobilien-Kolumnist, folgendes: "Wenn die Kanalisationserleichterung der Stadt ordnungsgemäß aufgezeichnet wurde, der Titelversicherer sie jedoch nicht entdeckt und offengelegt hat, haftet der Titelversicherer dem Eigentümer entweder die Kosten für den Transport des Abwasserrohrs oder den verminderten Wert der Immobilie."
