Kommerzielle Leasingverhältnisse, wie zum Beispiel Ladenleasingverhältnisse, beinhalten Bedenken, die sich von denen bei Wohnungsmietverträgen unterscheiden. Die Mieterkosten sind in der Regel viel höher, die Mietdauer ist oft länger und gewerbliche Vermieter schränken die Nutzung der Immobilie in der Regel stärker ein als Wohnvermieter. Das staatliche Recht spielt auch eine Rolle bei der Gestaltung einer solchen Vereinbarung.
Beschreibung
Das Mietobjekt sollte eindeutig in eindeutiger Sprache beschrieben werden. In vielen Fällen mietet der Mieter einen Teil eines Gebäudes zusammen mit der gemeinsamen Nutzung der Gemeinschaftsräume. Die Parteien sollten auch durch ihre rechtlichen Namen identifiziert werden. In vielen Ladenleasingverträgen sind eine oder beide Parteien Unternehmen wie Gesellschaften oder Gesellschaften mit beschränkter Haftung (LLC). In diesem Fall sollte das Unternehmen nach seinem rechtlichen Namen und nicht nach dem Handelsnamen aufgeführt sein. Da einzelne Vertreter anstelle von Unternehmen Vereinbarungen unterzeichnen, sollte die Unterschriftenzeile deutlich darauf hinweisen, dass der Vertreter im Namen des Unternehmens unterzeichnet, so dass er nicht für die Verletzung des Mietvertrags gesamtschuldnerisch haftbar gemacht wird.
Zahlung und Dauer
Die Vereinbarung sollte die Mietdauer angeben. Bei Mietverträgen beträgt der Zeitraum in der Regel einen Monat. Bei vielen gewerblichen Mietverträgen beträgt der Zeitraum drei Monate oder sogar länger. Die Höhe des Mietzeitraums sollte in Bezug auf den Zeitraum angegeben werden. Wenn die Miete beispielsweise alle drei Monate fällig ist, sollte die Miete als "3.000 USD" und nicht als "1.000 USD pro Monat" angegeben werden. Die Dauer des Mietverhältnisses sollte angegeben werden, und in der Vereinbarung sollte angegeben werden, ob die Laufzeit verlängerbar ist. Wenn es verlängerbar ist, gibt es normalerweise eine Frist - wenn keine der Parteien der anderen Partei mitteilt, dass sie beabsichtigen, den Mietvertrag nicht um 90 Tage vor Ablauf der Laufzeit zu verlängern, wird der Mietvertrag automatisch verlängert.
Kaution
Die Höhe der Kaution sollte zusammen mit den Bedingungen für die Rückgabe an den Mieter und der Frist für die Rückgabe angegeben werden. In manchen Fällen ist eine Verzögerung der Rückkehr zulässig. Zum Beispiel, wenn der Vermieter warten muss, bis die Telefonrechnung eingegangen ist, um herauszufinden, ob ein Betrag abgezogen werden muss. Viele Staaten verbieten den Abzug von der Kaution für normale Abnutzung.
Beschränkungen
Viele Ladenbesitzer möchten das Mietobjekt ändern - etwa durch Werbeschilder. In der Vereinbarung sollte festgelegt werden, welche Arten von Änderungen zulässig sind. Gesetzliche Änderungen sind nur mit ausdrücklicher Genehmigung zulässig. Zum Beispiel kann ein Vermieter einen Mieter wegen Pflasterung einer Rasenfläche für einen Parkplatz verklagen, selbst wenn dadurch der Marktwert der Immobilie erhöht wird (dies wird in der legalen Terminologie als "Erleichterungsabfall" bezeichnet). Dem Mieter könnte auch untersagt werden, die Nutzung der Immobilie während der Vertragslaufzeit zu ändern - beispielsweise, indem er einen Haushaltsgeräte-Laden in einen Erwachsenen-Buchladen umwandelt -, so dass der Vermieter den kommunalen Bebauungsvorschriften nicht zuwiderläuft.
