Die Abrechnung der Mieterbeihilfe kann auf verschiedene Arten erfolgen, abhängig davon, wer für die Verbesserungen bezahlt und wer die Verbesserungen überwacht. Die Strukturierung der Transaktionen zwischen dem Vermieter und dem Mieter bestimmt die Buchhaltungseinträge, die vorgenommen werden. Der Vermieter könnte den Mieter dafür bezahlen, dass er die Verbesserungen selbst vornehmen kann, oder er könnte die Verbesserungen bezahlen und den Mieter die Arbeit beaufsichtigen lassen. Der Mieter kann auch beschließen, die Verbesserungen selbst zu bezahlen und zu überwachen, und diese während des Aufenthalts abwerten (d. H. Von den Mietzahlungen abziehen). Je nachdem, welches dieser Szenarien auftritt, unterscheiden sich die Buchhaltungseinträge geringfügig.
Mieter Verbesserungsabrechnung
Ein Mieteranreiz ist eine Möglichkeit für Vermieter, die Mieter zufrieden und glücklich zu halten. Die vom Vermieter gezahlte Verbesserung der Mieter trägt dazu bei, dies zu zeigen. Der Vermieter könnte den Mieter bezahlen, damit er die Verbesserungen selbst vornehmen kann, oder er könnte für die Verbesserungen bezahlen und den Mieter die Arbeit beaufsichtigen lassen. Der Mieter kann auch entscheiden, die Verbesserungen selbst zu bezahlen und zu beaufsichtigen, und der Vermieter wird sie während des Aufenthalts abwerten. Je nachdem, welche dieser Szenarien wir berücksichtigen, gibt es verschiedene Einträge für Mieter-Verbesserungsgeld.
Ein Blick auf die Abschreibung
Im Allgemeinen ist der Vermieter dafür verantwortlich, den Wert der Verbesserungen, die an der Immobilie vorgenommen wurden, abzuschreiben. Angenommen, die Verbesserungen hätten zum Beispiel Gesamtkosten von 1.500 US-Dollar gehabt. Der Vermieter würde diese Zahl nehmen und über mehrere Jahre aufteilen. Der erzielte Betrag würde jedes Jahr von den Mieteinnahmen abgezogen. Die Anzahl der Jahre hängt davon ab, ob es sich um ein Wohn- oder Nichtwohngebäude handelt. Im Allgemeinen werden Wohnimmobilien über einen Zeitraum von 27,5 Jahren abgeschrieben, während Nichtwohnimmobilien über einen Zeitraum von 39 Jahren abgeschrieben werden. Wenn die Kosten für die Verbesserung bei Ausrüstungen, Einrichtungsgegenständen und Möbeln angefallen sind, die keine dauerhaften Verbesserungen darstellen, beträgt die Abschreibungsdauer sieben Jahre.
Bargeld gegen Arbeit
In dem Szenario, in dem der Vermieter dem Mieter Geld für Verbesserungsarbeiten gibt, muss der Mieter diese Vergütung als Einkommen erfassen und über einen bestimmten Zeitraum abschreiben. Wenn die Zeit länger ist als die Mietdauer der Immobilie, muss der Mieter den verbleibenden Betrag abschreiben.
Der Vermieter muss seinerseits den Betrag über die Dauer des Mietverhältnisses amortisieren. Die Abschreibung ist der Abschreibung ziemlich ähnlich, da sie anzeigt, wie viel eines Vermögenswertes aufgebraucht ist. Der Hauptunterschied besteht jedoch darin, dass der Vermögenswert bei Abschreibungen immateriell ist, während er bei den Abschreibungen materiell ist. In diesem Fall ist der Vermögenswert der Betrag, den der Vermieter für das Mietobjekt ausgegeben hat.
Wenn der Vermieter die Verbesserungen vornimmt
Wenn der Vermieter die Erlaubnis gemacht hat und die Verbesserungen noch selbst vornimmt, dann besitzt er diese Verbesserungen. In diesem Fall werden sie die Kosten dieser Verbesserungen über die Dauer des Mietverhältnisses abschreiben. Wenn ein anderer Mieter in die Immobilie zieht und keine weiteren Verbesserungen erforderlich sind, kann der Vermieter den Abschreibungsplan fortsetzen, bis der Wert der Verbesserungen erschöpft ist. Sollte das Grundstück abgerissen werden, bevor der Wert aufgebraucht ist, muss der Vermieter den Restbetrag des Wertes abschreiben. Der Mieter nimmt in diesem Szenario keine Einträge vor.
Wenn die Arbeit die Miete ersetzt
Es gibt das Szenario, in dem der Mieter die Verbesserungen selbst vornimmt und die Kosten der Verbesserungen von seiner Miete abzieht. In diesem Fall werden sie die Abzüge als Einnahmen auf ihrem Konto verbuchen. Der Vermieter behandelt die Miete als Barzahlung, schreibt jedoch den mit den Verbesserungen verbundenen Betrag weiterhin ab.
