Wenn Menschen in ein neues Zuhause umziehen, können sie ihr früheres Zuhause vermieten. Die Vermietung bietet der Familie zusätzliches Einkommen, wenn sie sich in ihrem neuen Haus niederlässt. Vermieter, die Häuser an Mieter vermieten, erheben zusätzliche Kosten, um die Lebensbedingungen dieses Hauses zu erhalten. Diese Ausgaben fallen in zwei Kategorien, direkt oder indirekt.
Direkte Kosten
Zu den direkten Aufwendungen zählen Kosten, die direkt mit der Instandhaltung der Immobilie oder dem Mietprozess zusammenhängen. Die Instandhaltung der Immobilie beinhaltet alle Kosten, die erforderlich sind, um das Haus in einem lebenswerten Zustand zu halten. Darunter fallen auch alle Kosten, die zur Aufrechterhaltung des Wertes des Eigenheims anfallen, die das Haus in einem höheren Wohnniveau halten, das der Mietgebühr entspricht. Zu den direkten Aufwendungen zählen auch Kosten, die zur Vereinfachung des Mietprozesses anfallen.
Beispiele
Die direkten Aufwendungen beinhalten die Instandhaltung der Liegenschaften und die Mietkosten. Unter Grundstückspflege versteht man die Ausgaben, die zur Aufrechterhaltung des Wertes der Wohnung erforderlich sind. Dazu gehören Reparaturen, Rasenpflege oder Teppichreinigung für neue Mieter. Die Mietkosten beziehen sich auf die Kosten, die erforderlich sind, um Mieter zu finden und eine Vereinbarung zu erleichtern. Diese Ausgaben umfassen Werbekosten in lokalen Zeitungen, Hintergrundkontrollen potenzieller Mieter oder Anwaltskosten für Vertragsentwürfe.
Indirekte Ausgaben
Indirekte Aufwendungen umfassen Kosten im Zusammenhang mit der Vermietung der Immobilie, die jedoch nicht direkt an die Immobilie oder den Mietprozess gebunden sind. Dem Vermieter fallen diese Kosten als Folge der Geschäftstätigkeit an, sie haben jedoch keinen Bezug zu der bestimmten Immobilie. Diese Kosten ermöglichen es dem Vermieter, die Immobilie weiter zu vermieten und die Mietentscheidung zu analysieren.
Beispiele
Beispiele für indirekte Ausgaben umfassen Steuererstellungsgebühren oder Buchhaltungskosten. Diese Aufwendungen entstehen durch Vermietung der Immobilie. Die Buchhaltungskosten umfassen die Kosten für die Führung der Finanzunterlagen während des ganzen Jahres. Diese Aufzeichnungen beschreiben die direkten Kosten, die durch die Vermietung der Immobilie entstanden sind, sowie die erzielten Einnahmen und berechnen einen Nettoertrag für den Vermieter. Der Vermieter verwendet die durch das Buchhaltungssystem generierten Finanzdaten, um den finanziellen Gewinn aus der Vermietung der Immobilie zu ermitteln. Die Steuervorbereitungskosten beziehen sich auf die Ausgaben, die am Ende des Jahres für die Einreichung der Einkommensteuererklärungen anfallen.
