Definition von Geschäftsgebäuden

Als Geschäftsinhaber benötigen Sie möglicherweise neue Einrichtungen, um Ihren Geschäftsbetrieb zu beginnen oder ein bestehendes Unternehmen auszubauen. Unabhängig davon, welche Art von Geschäft Sie besitzen, wird die Art von Eigentum, die Sie letztendlich auswählen werden, höchstwahrscheinlich ein Gewerbeobjekt sein. Ein Geschäftshaus ist einfach eine Immobilie, die geschäftlich genutzt wird. Gewerbeimmobilien lassen sich je nach Geschäftstätigkeit in sechs Unterklassen unterteilen. Das Mieten von Gewerbeimmobilien für Ihr Unternehmen ist in der Regel nicht ganz so einfach und unkompliziert wie beispielsweise das Sichern einer Wohnungsmiete für eine Wohnung. Die Verhandlungen über gewerbliche Gebäude und Immobilien können etwas komplexer sein, ebenso wie die Mietbedingungen, wobei verschiedene Mietstrukturen von verschiedenen gewerblichen Vermietern angeboten werden.

Tipps

• Ein Geschäftshaus ist ein Gebäude, das für geschäftliche Zwecke genutzt wird, entweder direkt durch die Unterbringung eines bestimmten Geschäfts oder durch die Erzielung eines Gewinns wie bei Mietwohnhäusern.

Was ist ein Geschäftshaus?

Jede Immobilie, die für Geschäftstätigkeiten und Aktivitäten verwendet wird, stellt ein Gewerbeobjekt dar, unabhängig davon, ob es sich um bloßes Land handelt oder mit Gebäuden und anderen Einrichtungen verbessert wird. Ein Geschäftsgebäude ist jede Struktur, in der ein Geschäftszweck verfolgt oder betrieben wird. Dies umfasst sowohl direkte Nutzungen, bei denen das Unternehmen Geschäfte außerhalb des Gebäudes selbst abwickelt, als auch indirekte Nutzungen, bei denen das Gebäude selbst das Geschäft ist.

Ein Beispiel für die direkte Nutzung eines Geschäftsgebäudes wäre ein Lebensmittelgeschäft oder ein Mechanikergeschäft in dem betreffenden Gebäude. Ein Beispiel für eine indirekte geschäftliche Nutzung sind Wohngebäude, in denen die Anmietung einzelner Wohnungen die Geschäftstätigkeit ist, die in diesen Gebäuden stattfindet.

Gebäude und Immobilien, die als gewerblich bezeichnet sind, unterliegen in vielen Fällen unterschiedlichen Steuer- und Finanzvorschriften sowie zusätzlichen oder abweichenden gesetzlichen Bestimmungen und Verboten. Handelsbezeichnungen führen auch zu unterschiedlichen Finanzierungsregeln für Kauf, Leasing und Verbesserung.

Beispiele für Geschäftsgebäude

Gewerbliche Gebäude und Immobilien werden im Allgemeinen in sechs verschiedene Typen oder Kategorien unterteilt:

1. Bürogebäude
2. Geschäftsgebäude
3. Industriegebäude
4. Mehrfamilienhaus
5. Hotels und Motels
6. Sondergebäude

Ob in Städten oder Vorstädten, Bürogebäude sind eine allgemein gesehene Art von Geschäftshaus. Von kleineren Gebäuden mit wenigen Stockwerken bis zu hundert Meter hohen Wolkenkratzern sind Bürogebäude fast überall in den Vereinigten Staaten und anderen Industrieländern zu finden. Ein spezifischer Subtyp von Bürogebäuden, das medizinische Bürogebäude, wird als spezielle Verwendung betrachtet. Bürogebäude aller Art können einzelne Büros, Suiten oder Etagen an viele Mieter oder an einen einzelnen Mieter vermieten, der dann das Gebäude nach seinem Belieben unterteilt. In vielen Fällen werden Bürogebäuden den Mietern geboten, wobei die Möglichkeit besteht, den Raum nach den Vorgaben des Mieters errichten zu lassen.

Einzelhandelsimmobilien und -gebäude beherbergen alle Arten von Einzelhandelsgeschäften und Restaurants. Dieses Segment des gewerblichen Immobilienmarktes kann recht komplex sein. Zahlreiche örtliche Zonierungsvorschriften und Landesgesetze gelten für verschiedene Arten von Einzelhandelsgebäuden und die Marktmieten hängen stark von der Art des Gebäudes, der Größe, dem Grundriss, der Anzahl und der Anzahl der Gebäude ab Art der Mieter. Bei Einzelhandelsimmobilien kann es sich zum Beispiel um Einzelwohnungen handeln, wie zum Beispiel Außenbezirke, in denen eine einzige Apotheke untergebracht ist, oder um große Mehrparteienhäuser, wie beispielsweise Malls, die in einigen großen Geschäften mit mehreren kleineren Geschäften, Kabinen und Kiosken dazwischen verankert sind.

Gebäude, in denen sich Fertigung, Reparatur, Forschung und Entwicklung sowie Lager befinden, werden allgemein als Industriebauten bezeichnet. Diese Geschäftsgebäude befinden sich in der Regel in speziell dafür vorgesehenen Zonen, die durch örtliche Verordnungen und Vorschriften geschaffen wurden. Sie befinden sich im Allgemeinen außerhalb stark urbanisierter Gebiete, befinden sich jedoch in der Nähe von Autobahnen und anderen stark befahrenen Straßen, Eisenbahnen und Transportanlagen. Häufig werden die ausgewiesenen Industriezonen in Industrieparks organisiert, in denen Einrichtungen für mehrere Unternehmen untergebracht sind. Aufgrund des zusätzlichen Lärms und des Verkehrs, den Industriegebäude normalerweise produzieren, sind diese Zonenbereiche in der Regel durch Pufferbereiche von Wohngebieten isoliert.

Das Mehrfamilien-Geschäftshaus ist im Wesentlichen auf alle Wohnimmobilien beschränkt, in denen mehrere Familien vor Ort untergebracht werden können. Dies würde Einfamilienhäuser ausschließen, aber auch die Entwicklung von Eigentumswohnungen, Wohnungen und Reihenhäusern umfassen. Ein Mehrfamilienwohnsitz ist zu einem kommerziellen Zweck durch die Investition und Verwaltung seiner Eigentümer tätig, wobei das Einkommen durch die Zahlung der Bewohner der Bewohner fließt. Mietwohnungsgebäude werden weiter in die folgenden Kategorien eingeteilt, basierend auf den Etagen, dem Standort und dem Vorhandensein oder Nichtvorhandensein eines Aufzugs:

• Hochhäuser umfassen einen oder mehrere Aufzüge und mindestens neun Stockwerke.
• In den mittleren Gebäuden befinden sich mehrere Stockwerke, in der Regel weniger als neun, und ein Aufzug.
• Begehbare Gebäude haben mehrere Etagen, in der Regel vier bis sechs, aber keine Aufzüge.
• Gebäude im Gartenstil beherbergen mehrere Wohnungen in drei oder weniger Etagen mit einem Innenhof oder einer gartenähnlichen Landschaft.
• Fertige Wohnparks oder Gemeinden (auch umgangssprachlich als "Anhängerparks" bezeichnet, obwohl dies oft in einem abfälligen Sinne gemeint ist) bieten Grundstücken zur Vermietung von Besitzern, die ihre Mobil- oder Fertighäuser (ein- oder doppelt breite Wohnungen) auf dem Festland platzieren Lots und verbinden sie mit vorhandenen Versorgungsquellen.
• Spezialwohnungen sind alle Arten von Mehrfamilienwohnimmobilien, die einem bestimmten Bevölkerungsbereich, wie einkommensschwachen Familien oder Senioren, gewidmet sind.

Hotel- und Motelunterkünfte bieten auf Anfrage Geschäfts- und Urlaubsreisende. Hotels können großräumige und entweder unabhängige Boutique-Hotels oder in Kettenbesitz sein. Hotels mit höheren Preispunkten bieten in der Regel Raum für andere unterstützende Unternehmen, die einen Mehrwert für Hotelgäste bieten, wie Spas, Friseursalons, Restaurants, Bars und Bekleidungsgeschäfte. Am anderen Ende des Spektrums befinden sich einfache Motels ohne zusätzliche Annehmlichkeiten oder Restaurants vor Ort. Darüber hinaus sind große Resorts und Casinos spezialisierte Hotelimmobilien, die Unterkünfte zu einer Vielzahl von Preisen anbieten.

Schließlich gibt es noch eine Sonderfallkategorie für besondere Zwecke, zu der auch Nichtwohnimmobilien gehören, die von Eigentümern gehalten werden, die in gewerbliche Immobilien investieren. Die Immobilien erfüllen jedoch in der Regel keine der oben genannten Eigenschaften wie Bowlingbahnen, Minigolfplätze und Golfplätze Lagerhäuser.

Was bedeutet kommerzielle Lease?

Zusätzlich zu den verschiedenen Kategorien von Gewerbeimmobilien können Sie auch verschiedene Arten von Gewerbeimmobilien kennenlernen. Während gewerbliche Leasingverträge tendenziell mehrere Arten von allgemeinen Klauseln enthalten, kann die spezifische Struktur der Leasingbedingungen sehr unterschiedlich sein, insbesondere die Zahlungsverpflichtungen des Mieters. Welche Art von Leasing für Ihr Unternehmen geeignet ist, hängt von vielen Faktoren ab. Dazu gehören Ihre Geschäftspläne und -ziele für Ihre Immobilie, Ihre Cashflow-Prognosen und Ihr Bargeldbestand sowie andere Aspekte der Finanzen und des Betriebs Ihres Unternehmens.

Ein Single-Net-Leasing oder ein Netto- Leasing verpflichtet den Mieter, nur die reguläre Miete (die berechnet werden kann), die Nebenkosten und die Grundsteuer zu zahlen. Der Vermieter in einem Netto- oder Single-Net-Leasing kümmert sich um die Instandhaltung, Reparaturen und Versicherungen des Objekts und alle Verbesserungen daran (oder bezahlt diese).

Doppelmiet- und Netto-Nettovermietungen verpflichten den Mieter in der Regel zur Zahlung von Miete, Nebenkosten, Grundsteuern und Versicherungen für das Gebäude und für jeden Teil des vom Mieter genutzten Gebäudes. Der Vermieter bezahlt nur für Wartung und Reparatur oder führt diese auf eigene Kosten durch. Bei Triple-Net-Leasingverträgen zahlt der Vermieter nur für bauliche Reparaturen an der Immobilie oder den Gebäuden, während der Mieter alle anderen Kosten und Kosten zusätzlich zur Miete übernimmt.

Schließlich werden im Full-Service- und im modifizierten Brutto-Leasing die Kosten für strukturelle Reparaturen und alle Kosten, die unter der Bezeichnung „Betriebsaufwand“ (einschließlich Grundsteuern, Versicherungsprämien, Versorgungsunternehmen und Instandhaltung) fallen, auf beide Parteien aufgeteilt. Bei Gebäuden mit mehreren Mietern, z. B. Einkaufszentren und Einkaufszentren, ist die Full-Service- oder modifizierte Bruttomietstruktur der am häufigsten verwendete Typ. Wenn die Betriebskosten steigen, ist die Miete nicht höher.

Verhandlung eines gewerblichen Mietvertrags

Bei der Suche nach der richtigen Gewerbeimmobilie für Ihr Unternehmen ist die Eignung der Immobilie und ihrer Gebäude für Ihren Geschäftszweck erst der Anfang. Sie müssen außerdem mit dem Vermieter eine Vereinbarung über die Bedingungen für gewerbliche Pachtverträge treffen, die für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse, Ziele und Finanzen geeignet sind. Das Aushandeln der Konditionen für kommerzielle Pachtverträge kann eine anstrengende oder sogar angstauslösende Erfahrung sein, wenn Sie dies noch nie getan haben.

Als vorläufiges Verhandlungsinstrument ist es immer klug, Mieten für vergleichbare Standorte und Einrichtungen zu ermitteln. Finden Sie heraus, welche Miet- und Leasingbedingungen für diese Standorte angeboten werden, und welche signifikanten Unterschiede zwischen den Objekten bestehen, damit Sie etwaige Einwände des Vermieters ansprechen können. Wenn Sie Ihre Hausaufgaben gemacht haben und die durchschnittlichen Mietpreise in der Region verstehen, können Sie Bedingungen erreichen, die für beide Seiten vorteilhaft und fair sind. Wenn Sie jedoch zahlreiche Standorte finden, die ähnlich zum Vergleich geeignet sind, befinden Sie sich möglicherweise auf dem Markt eines Mieters und können diesen in einen Verhandlungsvorteil umwandeln. Als Mindestanforderung sollten Sie eine kürzere Laufzeit (z. B. ein Jahr anstelle von zwei Jahren) für den Fall fordern, dass die Mieten zu sinken beginnen. Dadurch wird Ihr Unternehmen früher frei, um bessere Konditionen zu finden. Dies ist jedoch möglicherweise nicht die beste Lösung, wenn für Ihr Unternehmen eine feste Standortverpflichtung erforderlich ist, beispielsweise ein Gourmetrestaurant.

Wenn Sie von der Mietdauer sprechen, achten Sie besonders auf diesen Teil des Mietvertrags. Wenn Sie mit dem Standort zufrieden sind und der Leasingantrag Ihres Unternehmens vom Vermieter genehmigt wurde, ist die nächstgrößere Frage die Mietdauer selbst. Für einige Unternehmen, wie z. B. Restaurants, ist eine längere Mietdauer erforderlich. Für die meisten kleinen Unternehmen ist eine Laufzeit von ein oder zwei Jahren mit optionalen Verlängerungszeiten am üblichsten und im Allgemeinen für den Mieter am besten geeignet. Sie genießen Gewissheit und genügend Zeit, um Ihre Geschäftstätigkeiten einzurichten und den richtigen Kunden- oder Kundenstrom an diesen Standort zu bringen, aber Ihr Unternehmen ist nicht an eine längere Laufzeit gebunden.

Achten Sie schließlich auf viel mehr als nur auf die Miete. Abhängig von der spezifischen Leasingstruktur, die Ihnen angeboten wird, können andere Kosten Ihre Gebäudekosten erheblich erhöhen und Ihr Budget erheblich belasten. Wenn Ihr Unternehmen zusätzlich zu der Miete für Kosten und Ausgaben verantwortlich ist, ist es wichtig, eine Schätzung dieser Kosten zu erhalten, um ein genaues Budget und eine Schätzung für Ihre Unternehmensfinanzen zu erstellen.Diese sogenannten versteckten Kosten können die Wartung oder die Pflege des gemeinsamen Bereichs umfassen und können recht beträchtlich sein. Um sich die günstigsten Konditionen zu sichern, sollten Sie eine Obergrenze oder einen Höchstbetrag beantragen, den Sie möglicherweise für diese Artikel prüfen lassen. Alternativ können Sie auch die Struktur gegen eine Struktur tauschen, in der der Vermieter diese Kosten übernimmt und Ihr Unternehmen eine höhere Miete zahlt. Dies erhöht die Sicherheit Ihres Budgets und macht Finanzprognosen viel einfacher und genauer.