Viele Menschen kaufen ein Haus oder ein Grundstück, um ihre eigenen Bedürfnisse zu erfüllen, beispielsweise einen Wohnort. Während die meisten wissen, dass der Kauf eines Eigenheims eine Investition ist, da viele Eigenheime für mehr verkaufen, als für sie gekauft wurde, ziehen nur wenige in Betracht, diesen Einzelkauf zu erweitern, indem sie mehr Immobilien kaufen und ein Geschäft gründen. Wer jedoch daran interessiert ist, für sich selbst zu arbeiten und ein eigenes Geschäft zu führen, kann dies tun, indem er lernt, wie man eine Immobilieninvestitionsgesellschaft gründet.
Erstellen Sie einen Geschäftsplan. Analysieren Sie die finanziellen Aspekte der Gründung einer Immobilieninvestitionsfirma, indem Sie herausfinden, wie viel Geld für die Gründung des Unternehmens erforderlich ist und welches Gewinnpotenzial basierend auf Ihrem Standort besteht. Entwickeln Sie einen Plan, wie Sie Ihr Unternehmen vermarkten und besetzen, während Sie es erweitern und rentabel machen. Fügen Sie alle diese Informationen in einen schriftlichen Geschäftsplan für Ihre Immobilieninvestitionsgesellschaft ein, den Sie mithilfe der Geschäftsplaninformationen erstellen können, die auf der Website der US-amerikanischen Small Business Administration verfügbar sind.
Bewerben Sie sich für eine Finanzierung. Greifen Sie auf Ihren Kreditbericht von einem der drei Kreditbüros zu, um zu erfahren, welche Kreditpunkte Sie haben, und überprüfen Sie Ihren Bericht auf Fehler, bevor Sie einen Geschäfts- oder Geschäftskredit beantragen. Wenden Sie sich an einen Kreditsachbearbeiter, um herauszufinden, ob Sie auf der Grundlage Ihrer Kreditauskunft sowie des Geschäftsplans, den Sie für Ihre Immobilieninvestitionsgesellschaft erstellt haben, ein Darlehen erhalten. Erwägen Sie, einen Partner zu übernehmen, der über die finanziellen Ressourcen oder das Kapital verfügt, das Sie für die Unternehmensgründung benötigen, wenn Sie sich nicht selbst für Darlehen qualifizieren können. Denken Sie daran, dass bei einer Partnerschaft die Gewinne Ihres Unternehmens auf der Grundlage Ihrer Vereinbarung aufgeteilt werden.
Registrieren Sie Ihr Unternehmen. Fordern Sie vom Internal Revenue Service (IRS) eine Arbeitgeber-Identifikationsnummer (EIN) an, indem Sie 800-829-4933 anrufen oder das Formular auf der IRS-Website ausfüllen. Bestimmen Sie, welche Umsatzsteuergesetze in Ihrer Region gelten und ob sie für Ihr Unternehmen gelten, indem Sie mit einem Vertreter der Finanzabteilung Ihres Bundesstaates und Ihrer Stadt besuchen. Halten Sie sich an die geltenden Umsatzsteuerbestimmungen sowie an die Lizenzbestimmungen, z. B. eine örtliche Gewerbelizenz der Stadtverwaltung.
Immobilien kaufen Stellen Sie fest, ob sich Ihr Unternehmen auf Wohn- oder Gewerbeimmobilien oder eine Kombination aus beiden spezialisiert hat. Mieten Sie einen gewerblichen Immobilienmakler, der Sie bei der Suche nach Ihrer ursprünglichen Immobilie unterstützt, um Ihr Unternehmen zu gründen, sowie nachfolgende Immobilien, um Ihr Geschäft auszubauen. Informieren Sie sich bei Ihrem örtlichen Immobilienprüfungsbüro, um sicherzustellen, dass Sie nicht zu viel für eine Immobilie zahlen. Erwägen Sie, Ihre Lizenz als Immobilienmakler zu erwerben, da dies Ihre Ausgaben senkt, da Sie für jede von Ihrem Unternehmen verkaufte und gekaufte Immobilie keinen Makler zahlen müssen.
Kaufe eine Versicherung. Sprechen Sie mit lokalen Versicherungsvertretern in Ihrer Gemeinde, um Versicherungsangebote für Ihre Immobilieninvestitionsgesellschaft zu erhalten. Erhalten Sie sowohl eine Haftpflicht- als auch eine Sachversicherung, da dies Ihr Unternehmen vor Klagen von Mietern schützt, die in oder auf Ihrem Eigentum verletzt wurden, und gleichzeitig die physische Struktur vor Schäden durch Feuer und Naturkatastrophen schützt. Fügen Sie Ihrem Unternehmen eine zusätzliche Versicherung hinzu, wenn Ihr Unternehmen wächst und Sie mehr Immobilien erwerben.
Personal anstellen. Finden Sie einen Büroassistenten, der Sie bei der Verwaltung und dem Betrieb Ihrer Immobilieninvestitionsfirma unterstützt, insbesondere wenn Sie nicht im Büro sind und häufig aktuelle Immobilien inspizieren und nach neuen Immobilien suchen. Lassen Sie einen Anwalt, der Sie bei der Entwicklung von Leasingverträgen und Verträgen für Ihr Unternehmen unterstützt. Stellen Sie eine Wartungsperson oder -mannschaft ein, um Reparaturen durchzuführen, veraltete Immobilien zu renovieren und die Landschaft Ihrer Immobilien zu erhalten. Erwägen Sie die Einstellung eines Immobilienverwalters als Ihr Wachstum, um die tägliche Verwaltung von Immobilien zu übernehmen, und befreien Sie sich als Eigentümer davon, sich auf das Wachstum und die Expansion des Unternehmens zu konzentrieren.
