Es gibt mehrere Gründe, warum ein Vermieter einen Mieter von Monat zu Monat räumen möchte. Vielleicht verstößt der Mieter gegen das Gesetz, bezahlt die Miete nicht oder handelt gewalttätig. Vielleicht möchte der Vermieter die Immobilie verkaufen und muss den Mieter verlassen, um die Verkaufstransaktion abzuschließen. Was auch immer der Grund sein mag, Vermieter müssen bei der Vertreibung von Mietern Vorsicht walten lassen, um nicht gegen das Gesetz oder die Privatsphäre und Sicherheit der Mieter zu verstoßen.
Bestimmen Sie, warum der Mieter geräumt werden soll. Häufige Gründe, aus denen ein Vermieter einen Mieter aus dem Haus räumen würde, sind unter anderem die Nichtzahlung der Miete, die Nichteinhaltung der im Mietvertrag angegebenen Vereinbarungen, Schäden am Eigentum des Vermieters oder die Weigerung, die gemieteten Flächen nach Beendigung des Mietverhältnisses zu verlassen.
Sammeln Sie Beweise dafür, dass der Mieter einen Mietvertrag verletzt, das Eigentum beschädigt hat oder die Miete nicht bezahlt hat. Fügen Sie Zeugen Dritter zum Gesetzesbruch hinzu. Jeder nicht am Streit beteiligte Erwachsene kann Zeuge sein. Fügen Sie dokumentierte Beweise zu ihren schriftlichen und unterzeichneten Aussagen hinzu, z. B. Fotos. Beachten Sie dabei alle Gesetze und verletzen Sie nicht die Privatsphäre der Mieter
Senden Sie dem Mieter eine dreitägige Kündigungsfrist mit Angabe des Grunds für die Räumung, des Namens jedes Mieters, der den Mietvertrag unterschrieben hat, sowie der korrekten und vollständigen Adresse des Mietobjekts, einschließlich des Wohnsitzlandes und der Wohnungsnummer. Wenn der Grund für die Vertreibung die Nichtzahlung der Miete war, dann nur die Miete, die der Mieter abgelehnt hat, nicht angeben, keine verspäteten Gebühren oder andere von Ihnen hinzugefügte Gebühren.
Wenden Sie sich an das Büro des Bezirks-Sheriffs und bitten Sie um einen 30-tägigen Kündigungsbescheid des Mieters. Machen Sie diesen Schritt, wenn der Mieter keine gemeinsamen Mietergesetze verletzt hat, Sie aber trotzdem das Haus verlassen möchten und der Mieter diese Fläche nicht länger als ein Jahr gemietet hat. Wenn der Mieter dieses Objekt über ein Jahr gemietet hat, muss der County Sheriff dem Mieter eine Kündigungsfrist von 60 Tagen übermitteln. Lassen Sie beim Schreiben der Details der Mitteilung den Zweck der Räumung aus. Geben Sie nur an, dass der Pachtvertrag es dem Vermieter erlaubt, den Mieter innerhalb von 60 Tagen nach Erteilung einer Kündigung zu vertreiben.
Tipps
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Abgesehen von diesen allgemeinen Richtlinien wenden Sie sich an die Stadt- und Bezirksangestellten, um sich über Literatur und Ratschläge zu den Gesetzen für Vermieter vor Ort zu informieren und besondere rechtliche Verfahren zu beachten, die in einem Räumungsverfahren ergriffen werden müssen.
Warnung
Tun Sie nichts, was der Mieter als Belästigung vor Gericht geltend machen kann. Das Belästigen eines Mieters umfasst das Wechseln von Sperren in den gemieteten Raum, das Abschalten von Hilfsprogrammen in diesem Bereich, das Bewegen oder Manipulieren des Grundstücks des Mieters im Raum (z. B. Abschleppen eines Fahrzeugs in einer gemieteten Garage) oder Drohungen des Mieters mit gewalttätigen oder rechtlichen Schritten nicht gegen den Mieter zu nehmen.
Akzeptieren Sie keine anderen Mietzahlungen als die monatlich geschuldeten, bis zu den aktuellen. Wenn ein Mieter für einen weiteren Monat bezahlt und der Vermieter das Geld akzeptiert, sieht der Richter diesen Austausch als Vereinbarung, dass der Mieter die Immobilie für einen weiteren Monat nutzen sollte.
