Checklisten wurden für die Luftfahrtindustrie erstellt, um die Grenzen des menschlichen Gedächtnisses und der Aufmerksamkeit zu erkennen. Sie wurden seitdem in zahlreichen Branchen integriert, um die Sicherheit zu erhöhen und sicherzustellen, dass alle Elemente überprüft werden und nichts zwischen die Risse fällt. Die Hypothekenbranche verwendet Checklisten für Hypothekenprüfungen zu demselben Zweck - um sicherzustellen, dass alle Elemente eines bestimmten langwierigen Prozesses befolgt werden, und es werden zahlreiche Richtlinien beachtet, wenn die Daten in Bezug auf einen Hypothekenantrag zusammengestellt und ausgewertet werden. Die Checkliste verbessert die Qualität und hilft, Betrug zu verhindern.
Richtlinien
Checklisten für Hypothekenprüfungen beginnen immer mit den Richtlinien. Um die Datei nach den Richtlinien zu überwachen, müssen Sie wissen, welche Richtlinien verwendet werden. Wenn es sich bei der verwendeten Datei um Desktop Underwriter oder Loan Prospector handelt, fügen Sie einen Abschnitt hinzu, in dem diese Richtlinien detailliert beschrieben werden. Wenn Sie diesen Abschnitt zuerst setzen, wird der Prüfer daran erinnert, wonach er suchen soll. Beziehen Sie relevante Abschnitte ein, z. B. erforderliche Einnahmen, benötigte Vermögenswerte, erforderliche Beurteilungsart usw.
Kreditbericht
Nachdem die Richtlinien festgelegt wurden, beginnen die meisten Checklisten mit der Prüfung des Hypothekenschuldners. Ein wichtiges Element dabei ist es sicherzustellen, dass alle Kredithandelslinien in die Verschuldungsquote einbezogen werden. Vergleichen Sie den Kreditbericht visuell mit dem Hypothekenantrag und stellen Sie sicher, dass die Informationen übereinstimmen, einschließlich Adressdaten, Angaben zum Beschäftigungsverlauf und AKA-Informationen (hat die Akte einen Jr. oder einen Senior mit gemischten Krediten?). Bieten Sie Platz für relevante Notizen zu Sozialversicherungsnummern und Adressen, um sie mit anderen Dokumenten in der Datei zu vergleichen.
Einkommensunterlagen
Die Einkommensabschnitte von sind tendenziell größer als die anderen Abschnitte. Viele verschiedene Einkommensarten erfordern den Zugriff auf so viele unterschiedliche Arten von Erinnerungen. Stellen Sie Abschnitte für Einkommensberechnungen und Vergleiche mit Standardformaten für kreditnehmende Lohnempfänger bereit. Selbstständige Kreditnehmer benötigen ein komplexeres System. Berechnen Sie mit dem Standardformular Fannie Mae 1084 das Einkommen direkt aus der Steuererklärung. Das Nichterwerbs- und Ruhestandseinkommen enthält noch einen weiteren Abschnitt. Stellen Sie einen Bereich bereit, in dem die erfassten Daten mit den tatsächlichen Einnahmen der Datei verglichen werden können.
Asset-Dokumentation
Der Asset-Abschnitt stellt sicher, dass die zur Schließung und Erfüllung der Mindestreserven verwendeten Mittel den Programmrichtlinien entsprechen. Wenn diese Informationen mit dem Rest der Datei abgeglichen werden, erhalten Sie einen Einblick in andere potenziell negative Probleme. Das Vorhandensein vieler großer Nichteinlagen könnte zum Beispiel auf eine selbständige Erwerbstätigkeit hindeuten. Eine Überprüfung der Einkommensnachweise für Steuererklärungen ist kritisch. Darüber hinaus muss unbedingt sichergestellt werden, dass die zum Schließen verwendeten Vermögenswerte tatsächlich dem Kreditnehmer gehören. Überprüfen Sie die Vermögensaufstellung erneut, um zu überprüfen, ob der Name des Eigentümers und die anderen identifizierenden Daten mit denen des Antragstellers übereinstimmen. Vollständige Checklisten für Hypothekenprüfungen müssen alle diese Punkte enthalten.
Eigenschaftendokumentation
Die Eigenschaftskomponente muss Abschnitte für die Beurteilung, die Titelarbeit und die Versicherungspolicen enthalten. Die Beurteilung gibt dem Kreditgeber seine Sicherheit. Stellen Sie sicher, dass die Checkliste Bereiche enthält, in denen Dritte die Existenz der Wohnung sowie die bei der Bewertung verwendeten vergleichbaren Verkäufe überprüfen können. Es wird auch ein Abschnitt für Berechnungen empfohlen, der die Größe der Wohnung anhand der Skizze des Gutachters bestätigt. Stellen Sie immer Platz zur Verfügung, um die Überprüfung der Lizenz des Beurteilenden aufzuzeichnen. Durch den Vergleich der Titel- und Versicherungsdokumentation mit der Beurteilung kann der Prüfer sicherstellen, dass alle Daten sich gegenseitig unterstützen.
Kaufvertrag
Im Verkaufsvertragsabschnitt kann der Prüfer sicherstellen, dass der Vertrag die Kreditrichtlinien erfüllt. Die Checkliste sollte immer einen vollständigen Vertrag und einen endgültigen Kaufpreisvergleich enthalten. Dazu gehören auch Artikel wie der Name des Verkäufers im Vergleich zum Bewertungsabschnitt "Aktueller Eigentümer im Titel", Verkäuferbeiträge zum Abschluss von Kosten im Vergleich zu Programmrichtlinien und Mietklauseln im Vergleich zu Programmrichtlinien. Checklisten sollten Erinnerungen an die Suche nach persönlichem Eigentum im Internet enthalten Kaufvertrag auch, da diese den Kaufpreis der Wohnung negativ beeinflussen.
Dokumente schließen
Vollständige Checklisten enthalten auch Abschnitte für die Abschlussdokumentation. Fügen Sie den Schließanweisungen Erinnerungen für die Überprüfung des HUD-1, den Hinweis, den Vertrauensvertrag und alle Abschlussbedingungen hinzu. Stellen Sie sicher, dass Ihre Checkliste ein Feld enthält, in dem Sie gefragt werden, ob alle Dokumente von allen Parteien unterzeichnet wurden und dass sie mit den Signaturen in der Anwendung übereinstimmen. Darüber hinaus sollten Checklisten Erinnerungen für den Fall enthalten, dass Akten mit einer Vollmacht geschlossen werden, sowie eine ausdrückliche Bestätigung der Zustimmung des Versicherers, wenn die Hypothek im Namen eines Trusts ist.
