Vermieter, die Mehrfamilienhäuser an Mieter vermieten, wandeln ihre Wohneinheiten häufig in Eigentumswohnungen um. Häufig wird diese Aktion als eine Möglichkeit zur Verfügung gestellt, das Mietobjekt zu veräußern. Durch diesen Übergang werden einzelne Immobilien erstellt, die von einzelnen Eigentümern erworben und nicht gemietet werden können. Es gibt jedoch zahlreiche Rechts- und Konformitätsprobleme, die ein Eigentümer eines Wohngebäudes befolgen muss, bevor eine Wohnung als Eigentumswohnung verkauft werden kann.
Staatliche und örtliche Zulassung
In den meisten Bundesstaaten müssen Immobilieneigentümer eine Genehmigung oder Lizenz für die Umwandlung von Eigentumswohnungen beantragen. Diese Genehmigungen werden von einer bestimmten Abteilung innerhalb der Landesregierung ausgestellt, beispielsweise der "Abteilung für Gemeinschaftsangelegenheiten" oder der "Abteilung für Stadtentwicklung". Die meisten Landkreise und Großstädte verfügen auch über eigene Genehmigungen, die ein Immobilieneigentümer vor dem Umbau einer Eigentumswohnung erwerben muss. Es kann daher erforderlich sein, dass Immobilienbesitzer bis zu drei separate Genehmigungen von der Regierung ihres Bundeslandes, Bezirks und der Stadt erhalten, bevor sie fortfahren.
Urkunde aufzeichnen
Sobald eine Umwandlung der Wohnung von den zuständigen Regierungsbehörden genehmigt wurde, muss der Eigentümer der Immobilie eine Urkunde für jede genehmigte Wohnungseinheit in dem Landkreis erfassen, in dem sich die Immobilie befindet. Diese Aktion erstellt einen Datensatz des aktuellen Status der Eigenschaft und identifiziert den aktuellen Eigentümer. Sobald die Eigentumswohnung an einen potenziellen Käufer verkauft wurde, muss eine neue Urkunde erfasst werden, um eine Aufzeichnung der Beförderung zu erstellen.
Hinweis an die Mieter
In vielen Fällen hat ein Apartmentkomplex Mieter, die vor dem Umbau der Apartments Wohnungen bewohnen. In solchen Fällen verlangen viele Bundesstaaten und Städte, dass der Vermieter den Mietern mitteilt, dass die Wohnung umgebaut wird. Die vorgeschriebenen Kündigungsbestimmungen liegen normalerweise zwischen 60 und 120 Tagen. In einigen Bundesstaaten gelten auch Gesetze, nach denen der Vermieter ein erstes Ablehnungsrecht oder die Möglichkeit zum Kauf der Wohnung vor der Bekanntmachung an andere potenzielle Käufer anbieten muss.
Mieter Umzugshilfe
In einigen Großstädten wie Los Angeles fehlt es an günstigen Mietwohnungen für Einwohner mit geringem Einkommen. In dem Bestreben, die Konsequenzen einer Wohnungsumstellung für Bewohner mit niedrigem Einkommen, die möglicherweise nicht in der Lage sind, ihre Wohneinheit zu kaufen, nachdem sie in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde, zu beheben, verlangen einige Städte, dass der Vermieter den Mietern Umsiedlungshilfe anbietet. Diese Unterstützung basiert in der Regel auf dem Einkommen des Mieters und anderen Richtlinien, die von lokalen und staatlichen Regierungen festgelegt werden.
