Ein Baubudget ist keine einfache Checkliste für Nägel und Holz. Das Budget für jedes Bauvorhaben ist enorm und beinhaltet sowohl harte als auch weiche Kosten. Harte Kosten werden für den Bau eines Gebäudes aufgewendet. Sanfte Kosten gehen auf Dinge zu, die nicht physisch solide sind, aber ebenso wichtig sind, wie etwa Konstruktionskosten, Anwaltskosten und Genehmigungsverfahren. Sanfte Kosten machen einen geringeren Teil des Budgets aus als harte Kosten.
Tipps
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Harte Kosten sind die Kosten für den tatsächlichen Bau des Gebäudes. Sanfte Kosten sind nicht materiell und umfassen Aufwendungen wie Darlehen, Genehmigungen, Versicherungen, Marketingkosten und Steuern.
Was sind harte Kosten?
Die harten Kosten eines Projekts sind die Teile Ihres Projekts, die Sie tatsächlich sehen können. Dies umfasst alles von den Fundamenten und der Struktur bis hin zu den detaillierten Innenausstattungen, kombiniert mit elektrischen Kabeln und Wasserleitungen sowie der Einrichtung. Die Arbeit, die mit dem Aufbau der Struktur verbunden ist, ist auch ein harter Aufwand. Die harten Kosten pro Quadratfuß variieren je nach Projekttyp. Wenn ein Kunde modernste Präzisionstechnik benötigt - eine High-Tech-Fertigungseinrichtung, ein Forschungslabor -, sind die Kosten pro Quadratmeter höher als bei einem gewöhnlichen Bürogebäude.
Was sind weiche Kosten?
Im Gegensatz zu den harten Kosten sind die weichen Ausgaben nicht sofort sichtbar. Dies sind die Gebühren, die für die kleinen Details bezahlt werden, die die Arbeit erledigen. Dazu gehören beispielsweise Designgebühren, Verwaltungsgebühren, Rechtskosten, Steuern, Versicherungen, Finanzierungskosten und Verwaltungskosten. Gesetzliche Anforderungen können weiche Kosten erhöhen. Zum Beispiel kann die Regierung den Entwurf bestimmter Umweltmerkmale zwingen. Das Erfüllen aller erforderlichen Punkte, um eine LEED-Zertifizierung (Leadership in Energy and Environmental Design) zu erhalten, wird als Teil der weichen Kosten betrachtet. Genehmigungen und Gebühren fallen ebenfalls in die Kategorie Soft-Kosten.
Weiche Auswirkungen sind stark
Die durch weiche Kosten abgedeckte Arbeit wirkt sich direkt auf die harten Kosten aus. Je effizienter der Entwurf des Architekten Platz einnimmt, desto niedriger sind die harten Kosten. Das American Institute of Architects sagt, das einfachste und am einfachsten zu errichtende Gebäude wäre einfach und quadratisch, aber das macht das Gebäude nicht sehr attraktiv. Durch Hinzufügen von Einkerbungen und Schattenlinien zur Gebäudehülle kann das Erscheinungsbild verbessert werden. Die Komplexität ihrer Konstruktion kann jedoch zu hohen Kosten führen. Die LEED-Zertifizierung fällt unter weiche Kosten, spielt jedoch bei den harten Kosten eine große Rolle im Baumaterialbudget.
Auswirkungen auf das Baubudget
Trotzdem umfassen harte und weiche Kosten nicht das Gesamtbudget. Die Kosten für den Kauf des Grundstücks sind gesondert, und das Budget des Auftragnehmers selbst umfasst in der Regel mehr als die Kosten des Unternehmens. Der Auftragnehmer zahlt Gemeinkosten, Gewinne und in der Regel ein Notfallbudget. Ein Notfallbudget in Höhe von 10 Prozent der harten Kosten kann vor unerwarteten Problemen schützen, z. B. wenn der Kunde eine plötzliche Änderung anfordert. Sanfte Kosten sind vorhersehbarer, so dass weniger Notfallmaßnahmen erforderlich sind.
