Timeshares sprechen viele Menschen an, weil sie Flexibilität für Urlaubsgenuss bieten. Aber sie sind nicht wie gemietete Motels oder Cottages. Ein Timesharing ist ein Haus, auch wenn Sie es normalerweise mit anderen Personen teilen, normalerweise wöchentlich. Daher gibt es die Rechtsformen, die Sie benötigen, um Ihr Urlaubsparadies zu kaufen und zu verkaufen. Unabhängig davon, ob Sie ein Eigentums- oder Pachtobjekt besitzen, ist das Timesharing Ihre eigene Immobilie. Es ist etwas, das Sie kaufen, verkaufen, vermieten oder an geliebte Personen verschenken.
Typen
Getätigte und geleaste Immobilien sind die zwei häufigsten Arten von Timesharing-Angeboten. Wenn die Immobilie abgeschlossen ist, ist sie Eigentum des Käufers und verfällt niemals. Es kann verkauft, übertragen oder verschenkt werden. Die unterschriebene Urkunde wird in der Provinz, in der sich das Timesharing befindet, festgehalten. Ein Mietobjekt gibt dem Käufer einen bestimmten Zeitraum für die Nutzung des Timesharings. Gemäß den Gesetzen des Bundesstaates beträgt der Zeitraum typischerweise zwischen 20 und 99 Jahren. Der Entwickler oder Eigentümer des Timesharing-Resorts ist tatsächlich Eigentümer der Tat.
Überlegungen
Es gibt verschiedene Arten von Taten, die Sie verwenden können, um Timeshares zu kaufen oder zu verkaufen. Quitclaim und Gebühr einfache Taten werden von Personen verwendet, die sich gut kennen und die Immobilie ist nicht kompliziert. Im Umgang mit Personen, die Sie nicht kennen, empfehlen Juristen eine Garantieerklärung, insbesondere wenn Sie mit der Immobilie nicht vertraut sind. Ein Verkäufer kann Formulare in einem Geschäft für Bürobedarf oder durch den örtlichen Gerichtsangestellten abholen. Erkundigen Sie sich bei den Bezirksbeamten oder Ihrem gesetzlichen Vertreter.
Funktion
Eine Quitclaim-Urkunde ist am bequemsten und wird häufig verwendet, wenn die Urkunde an Verwandte übertragen wird. Es bedarf keiner rechtlichen Vertretung. Die Urkunde wird von lokalen Beamten aufgezeichnet, wenn sie von jeder Partei unterzeichnet wird. Personen, die das Timesharing nicht mehr benötigen und es nicht scheuen, es kostenlos an das Timesharing-Resort zurückzugeben, verwenden ebenfalls Quitclaim-Urkunden. Eine einfache Gebühr garantiert dem Käufer das Eigentum und alle mit der Immobilie verbundenen Rechte. Die einfache Gebühr kann jedoch nicht garantieren, dass die Immobilie keine Pfandrechte oder Hypotheken hat. Der Käufer kann damit einverstanden sein, das Eigentum zu übernehmen, wie es ist.
Prävention / Lösung
Wenn Sie nicht mit Verwandten oder Timesharing-Resorts zu tun haben, empfiehlt es sich, eine Garantieerklärung zu verwenden. Diese Art von Tat garantiert dem Käufer ein klares Eigentum an der Immobilie und das Recht des Verkäufers, die Immobilie zu verkaufen. Die Garantie bezieht sich auf die Herkunft der Immobilie.
Expertenwissen
Selbst bei schriftlichen Vereinbarungen zwischen den beiden Parteien ziehen Timeshare-Besitzer manchmal den Einsatz professioneller Dienstleistungen vor, um den Abschlussprozess sicherer zu gestalten. Bei diesen Dienstleistungen wird ein Anwalt bei der Vorbereitung von Verträgen, Dokumenten, Abschlusserklärungen, Treuhanddiensten, der Übertragung von Steuerformularen, der ordnungsgemäßen Aufzeichnung der Übertragung, der Unterrichtung des Abschlusses und der Einreichung aller legalen Verkaufsberichte verwendet.
