Wenn Sie Ihr Haus im Bundesstaat Hawaii vermieten, müssen Sie mehrere Steuern zahlen, Beschränkungen aus mehreren Quellen und ungewöhnliche Einkommensberechnungsmethoden, die sich je nach Steuer unterscheiden. Bevor Sie Ihr Haus mieten, müssen Sie wissen, wo Sie sich registrieren müssen, welche Lizenz für die Anmietung erforderlich ist, wie alle geltenden Steuern angemeldet werden müssen und welche Einkünfte in jeder Situation zu versteuern sind.
Einkommenssteuer
Ein Haus in Hawaii zu mieten ist ein Geschäft. Wie bei jeder Art von Geschäftseinnahmen ist der Restbetrag, sobald die Betriebskosten Ihres Mietobjekts von Ihren Mieteinnahmen abgezogen wurden, aus staatlichen und bundesstaatlichen Gründen steuerpflichtig. Selbst wenn Sie einen Nettoeinkommensverlust aufweisen, müssen Sie eine Steuererklärung für Hawaii einreichen.
Allgemeine Verbrauchsteuer
Die allgemeine Verbrauchsteuer, die manchmal als Bruttoeinkommensteuer bezeichnet wird, wird Unternehmen im Bundesstaat Hawaii auferlegt. Ein Unternehmen zahlt die allgemeine Verbrauchsteuer auf der Grundlage seines Bruttoeinkommens in Hawaii ohne die vorübergehende Beherbergungssteuer, die an den Mieter weitergegeben wurde. Sie müssen sich für diese Steuer registrieren, indem Sie einen grundlegenden Geschäftsantrag bei der Hawaii Department of Taxation einreichen. Selbst Mieter, die länger als 180 aufeinanderfolgende Tage bleiben, müssen die allgemeine Verbrauchsteuer zahlen. Wenn Sie Strafen oder Gebühren für verspätete Zahlungen oder einen gebrochenen Mietvertrag in Rechnung gestellt haben, geben Sie dies unter Ihrer allgemeinen Verbrauchsteuer als sonstiges Einkommen an
Vorübergehende Übernachtungssteuer
Die vorübergehende Beherbergungssteuer (TAT) kann fällig werden, wenn Sie Ihr Haus für weniger als 180 aufeinander folgende Tage an eine vorübergehende Person vermieten. Der Mieter, auch wenn er in Hawaii lebt, gilt als vorübergehend, wenn er einen anderen festen Wohnsitz hat und nicht beabsichtigt, Ihre Miete zu seinem Hauptwohnsitz zu machen. Die TAT basiert auf den Bruttomieteinnahmen, mit Ausnahme der vorübergehenden Beherbergungssteuern, die an den Mieter weitergereicht werden, oder auf Strafen, die dem Mieter für verspätete Zahlungen oder die Auflösung des Mietverhältnisses in Rechnung gestellt werden. Die dieser Steuer unterliegenden Immobilien umfassen beispielsweise Wohnungen, Eigentumswohnungen, Hotelzimmer / Suiten oder Häuser. Sie müssen sich für diese Steuer registrieren, indem Sie einen grundlegenden Geschäftsantrag bei der Hawaii Department of Taxation einreichen.
Bruttoeinkommensquellen
Jedes Geld, das Sie als Miete sammeln, ist Teil Ihres Bruttoeinkommens. Auch wenn Sie nur ein Zimmer Ihres Hauses mieten, wird das Einkommen steuerlich zu Ihrem Bruttoeinkommen. Wenn Sie als Gegenleistung für die Bereitstellung des Mietobjekts Waren oder Dienstleistungen erhalten haben, sollten deren Wertedienstleistungen auch steuerlich in Ihrem Bruttoeinkommen enthalten sein. Wenn zum Beispiel ein Mieter den Hof bearbeitet oder mit Ihrem Hund geht, während Sie Ihr Haus mieten, müssen Sie den Wert des Mieter-Services Ihrem Bruttoeinkommen hinzufügen.
Honolulu-Einschränkungen
In den 1980er Jahren beschränkte Honolulu die kurzfristigen Mieten. Wer ein Haus für weniger als 30 Tage mietet, muss eine Genehmigung einholen. Viele Vermietungsmanager umgehen diese Anforderung kreativ, indem sie vor und nach einer Vermietung, die weniger als 30 Tage dauert, eine Lücke von 15 Tagen hinterlassen. Das Gesetz verlangt einfach ein 30-Tage-Fenster.
Einschränkungen der Hausbesitzer-Vereinigung
Wenn Ihre Immobilie den Regeln der Hausbesitzer-Vereinigung unterliegt, prüfen Sie, ob Ihre Hausbesitzer-Vereinigung eine Mindestfrist für die kurzfristige Vermietung Ihrer Wohnung festlegt. Einige Hausbesitzergemeinschaften verlangen beispielsweise eine Mietdauer von mindestens einem, drei oder sechs Monaten.
