Wenn eine HUD-Immobilie öffentlich zum Verkauf angeboten wird, wird sie normalerweise in den Multiple-Listing-Service und auf die HUD-Website unter www.hud.gov aufgenommen. Zu diesem Zeitpunkt kann jeder qualifizierte Immobilienmakler, der sich ordnungsgemäß bei HUD registriert, die Immobilie anzeigen und verkaufen. Laut HUD ist es leicht, sich als Verkaufsagent zu qualifizieren. Alle erforderlichen Informationen, Ressourcen und Formulare sind online verfügbar. Wenn ein Broker bei HUD registriert und zertifiziert ist, kann er oder sie Verträge für jede zum Verkauf stehende HUD-Immobilie schreiben.
Wenden Sie sich an den HUD-Verwaltungs- und Marketing-Auftragnehmer für Ihre Region. Scrollen Sie auf der HUD-Website durch die Liste der M & M-Auftragnehmer und suchen Sie den für Ihr Bundesland zuständigen Verantwortlichen. Rufen Sie sie an oder klicken Sie auf ihre Website.
Beantragen Sie eine NAID-Nummer über die Website Ihres M & M-Auftragnehmers. Erstellen Sie eine neue Kontoanwendung, geben Sie Ihren Lizenzstatus, Ihre Bundesnummer oder Ihre Sozialversicherungsnummer an und geben Sie ein Kennwort ein. Füllen Sie den Antrag aus, überprüfen Sie die Informationen auf Richtigkeit und senden Sie sie ab.
Füllen Sie die "SAMS Form 1111 Broker-Anwendung" und die "SAMS Form 1111A-Verkaufsbroker-Zertifizierung" aus, indem Sie die von Ihrem M & M-Auftragnehmer bereitgestellten Website-Links verwenden. Drucken Sie die Formulare aus und fügen Sie die auf der zweiten Seite jedes Formulars angeforderten zusätzlichen Dokumente bei. Füllen Sie eine "IRS W-9-Anfrage nach Steueridentifikationsnummer und -bestätigung" aus, und drucken Sie sie aus, wenn Sie noch nicht über eine Steueridentifikationsnummer verfügen. Senden Sie die Formulare per Nachtpost an das Büro Ihres M & M-Auftragnehmers.
Warten Sie, bis Ihre Zertifizierung ausgestellt wurde, bevor Sie versuchen, einen Vertrag in einem HUD-Haus anzuzeigen oder zu schreiben. Ihr M & M-Auftragnehmer überprüft Ihren Lizenzstatus in Ihrem Bundesstaat. Wenn Sie zertifiziert und bei HUD registriert sind, können Sie mit Anzeigen und Anzeigen von Angeboten in HUD-Häusern beginnen. Sie erhalten für jedes verkaufte HUD-Haus eine Provision von bis zu 5% des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises.
Warnung
Im Juni 2010 kündigte HUD ein neues System zur Auflistung und Pflege des Bestandes an Häusern an. Management- und Marketing-Kontrahenten werden langsam abgebaut und durch Asset Manager und Außendienst-Manager ersetzt. Es wird erwartet, dass die Zertifizierung von Brokern größtenteils nicht betroffen ist. Wenden Sie sich jedoch an Ihre derzeit aufgelistete M & M und überprüfen Sie hud.gov, um Informationen zum Programmstatus zu erhalten.
