Über 8 Millionen Amerikaner leben in Gated Communities. Ihre Betonung auf Luxus, Komfort und Sicherheit spricht Hausbesitzer an, die versuchen, die Umwälzungen des modernen Lebens zu meistern. Der Aufbau einer Gated Community kann ein langer, komplexer Prozess sein, der mit einem Entwicklungskonzept beginnt und nach Abschluss des Baus mit einer Marketingkampagne endet.
Planen
Identifizieren Sie das Marktsegment für Ihre Gated Community. Werden Sie Familien mit höherem Einkommen oder Familien mit mittlerem Einkommen versorgen? Enthält Ihre Wohnanlage hauptsächlich Primärresidenzen oder Ferienhäuser?
Kaufen Sie eine große Menge Land. Stellen Sie sicher, dass dieses Land den Anforderungen Ihres Marktsegments entspricht. Eine gated Community für Pendler sollte in der Nähe einer großen Autobahn gebaut werden, idealerweise nicht weit von einer großen Innenstadt oder einem Büropark. Eine gated Community für Ferien sollte sich in der Nähe eines Strandes, Skiberges oder einer anderen Attraktion befinden.
Erstellen Sie einen Plan, der beschreibt, wie das Land entwickelt wird. Dieser Plan sollte Informationen über die Arten von Häusern enthalten, die auf dem Grundstück errichtet werden, die Wasser- und Strominfrastruktur, die das Grundstück versorgt, sowie die ökologischen und sozialen Auswirkungen der Entwicklung. Viele Wohnentwickler erstellen im Rahmen dieser Pläne Computer-Renderings ihrer abgeschlossenen Communities.
Baugenehmigungen erhalten Sie von Ihrer örtlichen Entwicklungsbehörde. Je nach Region können diese Genehmigungen mehr oder weniger schwer zu erhalten sein. (Weitere Informationen finden Sie unter "Warnungen".)
Konstruktion
Bauen Sie Straßen, elektrische Leitungen und Wasserleitungen in den wichtigsten Wohngebieten. Diese Infrastruktur wird es potenziellen Bewohnern leicht machen, sich vorzustellen, wie die fertiggestellte Gemeinde aussehen wird, wenn sie zu einem Besuch von der Baustelle kommt.
Bauen Sie den Mittelpunkt der Gemeinschaft auf, z. B. ein Clubhaus, einen Golfplatz oder ein Einkaufszentrum. Wie ein abgeschlossener Straßenplan wird dieser Schwerpunkt potenziellen Bewohnern ermöglichen, sich die fertiggestellte Gemeinschaft vorzustellen.
Häuser bauen. In den meisten Wohngebäuden erfolgt der Wohnungsbau auf eine von zwei Arten: "nach Maß", was bedeutet, dass der Bau abgeschlossen ist, bevor das Haus auf den Markt gebracht wird, oder "Brauch", was bedeutet, dass das Haus auf Wunsch seines Hauses gebaut wird zukünftiger Besitzer Maßgeschneiderte Gebäude bieten mehr Auswahl für Eigenheimbesitzer, aber diese Häuser kosten tendenziell mehr als Eigenheime.
Marketing
Stellen Sie fest, was Ihre Community "gated" macht. Laut Realtor Magazine können gated Communities durch natürliche Merkmale, Zugang zu Schlüsselkarten oder private Sicherheitskräfte geschützt werden. Je früher diese Unterschiede festgestellt werden, desto einfacher wird es, Ihre Community zu vermarkten.
Vermarkten Sie Ihre Gated Community. Dies kann auf verschiedene Weise geschehen: Bestehende Hauskäufer dazu anregen, mit Freunden über die Community zu sprechen; Platzierung von Anzeigen in einer lokalen Zeitung; halten offene Häuser, die die Annehmlichkeiten der Gemeinschaft für potenzielle Käufer hervorheben.
Veräußere deine gated Community. Nach der ersten Verkaufsperiode sind die meisten Entwickler nicht mehr in der von ihnen aufgebauten gated Community aktiv.
Artikel, die Sie benötigen
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Entwicklungsplan
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Investitionskapital
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Baumaterialien
Tipps
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Viele der Schritte in diesem Artikel überschneiden sich und müssen nicht genau in der hier angegebenen Reihenfolge ausgeführt werden. Entwickler können beispielsweise mit dem Marketing einer Community beginnen, bevor der Bau abgeschlossen ist, oder sie möchten Baugenehmigungen erhalten, bevor sie Landverkäufe abgeschlossen haben.
Warnung
Die Erteilung von Baugenehmigungen kann schwierig sein. Gemeinden haben möglicherweise Freiflächen- oder historische Erhaltungsgesetze, die bestimmte Bauweisen verhindern. Einige Entwickler betrachten das Einholen von Baugenehmigungen als eine Art Verhandlungsprozess, der eine größere Entwicklung vorschlägt, als sie letztendlich mit dem Wissen aufbauen möchten, dass diese anfänglichen Ambitionen wahrscheinlich von den lokalen Kommissionen heruntergefahren werden.
