In der Buchhaltung bezieht sich die Abschreibung auf den Prozess eines Vermögenswertes, der im Laufe der Zeit an Wert verliert, wenn er altern, sich verschlechtert oder obsolet wird.Land kann wie jeder Vermögenswert an Wert einbüßen, nimmt jedoch im buchhalterischen Sinne nicht ab. Dies ist für Unternehmen wichtig, da die Abschreibung von Vermögenswerten als Betriebsaufwand steuerlich abzugsfähig ist.
Abschreibung
Die meisten physischen oder materiellen Vermögenswerte wie Gebäude, Fahrzeuge, Ausrüstungen und dergleichen werden nicht für immer bestehen. Das neue Lieferfahrzeug eines Unternehmens kann beispielsweise eine Nutzungsdauer von 10 Jahren haben, und sein Wert sinkt in dieser Zeit. Das Unternehmen kann den Wertverlust jedes Jahr als Aufwand geltend machen. Das ist die Abschreibung. Bei der am häufigsten angewandten Abschreibungsmethode, bei der es sich um eine lineare Abschreibung handelt, könnte das Unternehmen 10 Jahre lang jedes Jahr einen Abschreibungsaufwand von 10 Prozent des Fahrzeugwerts fordern. Immaterielle Vermögenswerte wie Computersoftware oder Patente können ebenfalls abschreibbar sein, da auch diese veraltet sein können.
Land
Land ist ein materielles Gut, das jedoch nicht abwertend ist, weil Land nicht abgenutzt oder veraltet ist. In den Worten des Internal Revenue Service hat Land keine "bestimmbare Nutzungsdauer", was ein notwendiges Element für die Abschreibung eines Vermögenswertes ist. Das bedeutet nicht, dass Land nicht an Wert verlieren kann. Es kann sicherlich. Beispielsweise wäre ein unbebautes Grundstück in einem Gebiet mit heißem Wohnungsmarkt wahrscheinlich stark nachgefragt, was sich im Wert niederschlägt. Wenn der Wohnungsmarkt kalt wird, wird die Nachfrage sinken, und der Wert des Landes wird ebenfalls sinken. Der Rückgang gilt jedoch nicht als Abwertung.
Einen Verlust machen
Unternehmen können den Rückgang des Grundstückswertes abschreiben, jedoch nur, wenn sie das Grundstück verkaufen. Angenommen, ein Unternehmen kauft einen Morgen Land für 10.000 Dollar. Selbst wenn das Unternehmen weiß, dass das Land an Wert verliert, kann es nicht als Abschreibungsaufwand geltend gemacht werden, da Land nicht abschreibbar ist. Wenn das Unternehmen das Land dann für 8.000 USD verkauft, kann es die 2.000 USD für das Jahr, in dem es das Land verkauft, als Kapitalverlust geltend machen.
Vorbereitungskosten
Kosten, die mit der Vorbereitung von Flächen für die geschäftliche Nutzung verbunden sind, können abgeschrieben werden, wenn sie so eng mit anderen abschreibungsfähigen Vermögenswerten verbunden sind, dass Sie für sie eine Nutzungsdauer bestimmen können. Wenn Sie beispielsweise ein neues Gebäude errichten und Büsche rund um das Fundament pflanzen, sind diese Büsche im Wesentlichen Teil des Gebäudes. Sie können das Gebäude nicht zerstören, ohne die Büsche zu entfernen, daher haben sie die gleiche Nutzungsdauer wie das Gebäude. Die Kosten für die Landschaftsgestaltung können nach demselben Zeitplan wie das Gebäude selbst abgeschrieben werden. Kosten für die Landvorbereitung, die nicht direkt mit abschreibungsfähigen Vermögenswerten verbunden sind, sind nicht abschreibbar.
