Wenn Sie kürzlich eine Immobilienagentur oder ein Immobilieninvestmentunternehmen gegründet haben oder ein Unternehmen betreiben, das viele Immobilienvermögen besitzt, werden Sie irgendwann in Ihrem Unternehmen auf vergleichende Marktanalysen stoßen. Mit einer CMA können Sie den Wert Ihrer Immobilie auf dem aktuellen Markt mit angemessener Genauigkeit schätzen. Auf diese Weise können Sie die beste Entscheidung treffen, ob Sie Immobilienwerte verkaufen oder kaufen, damit sie nicht in Ihrem Portfolio schmelzen.
Was ist vergleichende Marktanalyse?
Eine vergleichende Marktanalyse ist eine Bewertung des Wertes einer Immobilie auf dem aktuellen Markt. Es vergleicht die betreffende Eigenschaft mit Eigenschaften eines ähnlichen Typs, einer ähnlichen Größe und ähnlichen Bedingungen, die kürzlich in derselben Nachbarschaft verkauft wurden. Durch den Blick auf den Verkaufspreis der sogenannten "vergleichbaren" Objekte können Sie eine gute Schätzung des Wertes der betreffenden Immobilie vornehmen. Immobilienmakler verwenden CMAs, um alle Arten von Immobilien zu bewerten, einschließlich Wohn-, Büro- und Industrieimmobilien. Die Anleger nutzen es, um herauszufinden, ob sich eine potenzielle Investition lohnt.
Warum benötigen Immobilienunternehmen eine vergleichende Marktanalyse?
Wenn Sie eine Immobilienagentur eröffnet haben, ist es offensichtlich, warum Sie eine vergleichende Marktanalyse durchführen müssen - dies ist eines der wertvollsten Dokumente, das Sie Ihrem Kunden anbieten können. Eine CMA ist ein wesentlicher Bestandteil der Auflistung von Häusern für Verkäufer zum richtigen Preis, so dass kein Geld auf dem Tisch bleibt. Es ist auch wichtig, wenn Angebote für Eigenheimkäufer gemacht werden, damit sie keinen Cent mehr zahlen, als der Eigenheimwert wert ist. Sie können CMAs auch als Marketinginstrument verwenden, um Geschäfte zu generieren, indem Sie den Eigenheimbesitzern zeigen, wie viel sie erzielen könnten, wenn Sie heute Ihr Haus bei Ihnen verkaufen.
Was ist mit anderen Unternehmen?
Für andere Unternehmen kann eine CMA Ihnen dabei helfen, den Wert Ihres Unternehmens zu verfolgen. Wenn Sie als Betreiber oder Investor eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Lagerhäusern und anderen Immobilienwerten besitzen, wird der Wert Ihres Unternehmens stark von Wertschwankungen dieser Sachanlagen beeinflusst. Ein CMA kann für die Auswahl des optimalen Zeitpunkts und Preises für den Verkauf, Kauf oder Austausch einzelner Immobilien entscheidend sein. Wenn Sie Ihr Unternehmen als Ganzes verkaufen, erhöht dies auch Ihre Unternehmensbewertung.
So führen Sie eine vergleichende Marktanalyse durch
Beginnen Sie mit der Auflistung der Attribute der von Ihnen geschätzten Immobilie, z. B. einem 1.000 Quadratmeter großen Einzelhandelsgeschäft mit Lagermöglichkeiten, Küchenzeile und Bad in einem geschäftigen Einkaufsviertel. Als Nächstes suchen Sie nach Geschäften mit vergleichbaren Merkmalen, die in den letzten drei bis sechs Monaten in derselben Nachbarschaft verkauft wurden. Ein Immobilienmakler kann verkaufte, abgelaufene, aktive und ausstehende Auflistungen bei den mehreren Auflistungsdiensten nachschlagen. Andere Unternehmen sollten sich Immobilien-Websites wie Zillow oder Trulia ansehen. Mache mindestens drei "Vergleichbare" und überprüfe ihre Verkaufspreise. Wenn Sie diese Preise ausrechnen, erhalten Sie eine gute Schätzung des Wertes Ihrer Immobilie.
Qualitätsanpassungen vornehmen
In der Nachbarschaft gibt es manchmal nicht viele Vergleichbare, vor allem wenn Sie versuchen, Gewerbeimmobilien zu bewerten. Möglicherweise finden Sie nur größere Objekte oder Geschäfte in einer Seitenstraße mit weniger Passanten. Nun müssen Sie versuchen herauszufinden, was jeder Unterschied wert ist. Sie können zum Beispiel den durchschnittlichen Verkaufspreis pro Quadratmeter größerer oder kleinerer Geschäfte berechnen und diesen Wert dann mit der Quadratmeterzahl Ihres Objektobjekts multiplizieren, um einen geschätzten Marktwert zu erhalten. Wenn Sie sich in einem schlechten Zustand befinden und Reparaturen im Wert von ca. 5.000 $ benötigen, können Sie den Wert Ihrer Immobilie um 5.000 $ abziehen. Bewertung ist mehr Kunst als Wissenschaft, und die Ergebnisse sind viel genauer, wenn Sie Äpfel mit Äpfeln vergleichen. Je mehr Unterschiede es gibt, desto mehr Vergleiche müssen Sie finden.
