So entwickeln Sie Self Storage

Mit den richtigen Werkzeugen und Informationen kann der Start eines Self-Storage-Unternehmens unabhängig von Konjunkturzyklen ein profitables Unternehmen sein. In einer boomenden Wirtschaft neigen die Menschen dazu, Freizeitfahrzeuge zu kaufen oder häufiger zu reisen. Wenn die Wirtschaft schrumpft, können die Menschen ihre Wohnräume verkleinern und die überschüssigen Möbel vorübergehend einlagern. In jedem Fall sind Selbstspeicherungsmöglichkeiten eine bequeme Möglichkeit für die Menschen, ihre Sachen sicher zu lagern. Das Entwickeln, Bauen und Betreiben einer erfolgreichen Selbstlagerung ist für viele Kleinunternehmer ein Traum.

Artikel, die Sie benötigen

Finanzierung
Geschäftsplan
Standortgenehmigung
Design Approval
Geschäftslizenz
Baugenehmigung

Frühe Planung für den Erfolg

Entwickeln Sie einen durchdachten Geschäftsplan für die Selbstlagerung. Ein guter Plan hilft bei der Verwirklichung von Ideen, skizziert die Rentabilität und bietet ein Forum für Fragen und Antworten vom Start bis zum Erfolg. Es sollte sich mit finanziellen Fragen befassen und Schritte zur Eröffnung des Unternehmens skizzieren. Geschätzter Geschäftsgewinn und -verlust kann auch in den Geschäftsplan aufgenommen werden.

Die Finanzierung einer Selbstlagerung kann sehr schwierig sein, und persönliche Darlehen und Partnerschaften sind gängige Optionen. Banken, die auf Self-Storage-Brokerage und Property-Management spezialisiert sind, können zwar neue Self-Storage-Einheiten finanzieren, sind jedoch schwer zu leihen.

Die Eigenfinanzierung kann erfolgen, wenn der Käufer Bargeld in der Hand hat und ein zusätzliches günstigeres optionales Angebot zur Verfügung stellt, beispielsweise den Kauf bei Bank-Zwangsversteigerungen, bei denen Selbstlagereinrichtungen für etwa fünfzig Cent pro Dollar erworben werden können.

Standortplanung und Zulassungen

Die Bestimmung des Standorts für eine neue Selbstlagerung hängt von vielen Faktoren ab, und manche möchten sogar jemanden einstellen, der eine Machbarkeitsstudie für das Land durchführt. Es kann eine gute Idee sein, einen Ingenieur und einen Architekten zu beauftragen, um den visuellen Aspekt, die Höhe und den Raum zu unterstützen. Der Architekt kann sogar Ideen zur Gebäudeumwandlung vorlegen.

Die Berücksichtigung der umgebenden Bevölkerung und die Erreichbarkeit für Kunden können in diesem Geschäft sehr zum Erfolg beitragen.

Die Genehmigung der Stadt über die Erschließung des Landes wird in der Regel über ein Planungs- und Zoning-Board erteilt. Das Land muss auch industriell in Zonen aufgeteilt werden. In einigen Städten ist es erforderlich, dass sich keine anderen Selbstlagereinheiten ohne Bevölkerungsausnahme in einer bestimmten Entfernung befinden.

Die Bestimmung, welche Art von Baustoffen verwendet werden soll, hängt vom Preis, der Bevölkerungszahl und der umliegenden Gemeinde ab. Ästhetische Überlegungen sind auch bei der Eröffnung des Self-Storage-Geschäfts wichtig

Selbstbeherrschende Einrichtungen können nach Landesgesetz geregelt werden. Vor dem Bau, Öffnen oder Betreiben von Mini-Lagereinheiten ist jedoch eine Genehmigung der Stadt erforderlich.

Beginnend mit zahlreichen Baugenehmigungen können Treffen mit dem Stadtrat, den Planungsgremien und den betroffenen Bürgern reichlich sein und die Einbeziehung von Eigentümern, Bauherren und anderen verbundenen Parteien erfordern.

Der Erwerb einer Unternehmenslizenz und einer Betriebserlaubnis ist für die Öffnung des Selbstlagers von entscheidender Bedeutung.

Planungsideen vor der Eröffnung

Die Besetzung sollte eingerichtet sein, bevor die Selbstlagerung abgeschlossen ist und geöffnet werden kann. Die Person, die die Self-Storage-Site überwacht und für die Verwaltung und Delegierung verantwortlich ist, wird als Self-Storage-Betreiber bezeichnet. Der Betreiber sollte vertrauenswürdig, verantwortlich, ehrlich und fleißig sein. Mit anderen Worten, der Teilhaber oder ein Familienmitglied ist die erste Wahl.

Ein weiterer Schlüssel ist die Schulung der Bediener vor dem Eröffnungstag in der Software, die für die Durchführung des Selbstspeichers verwendet werden soll. Es kann von Vorteil sein, wenn das stellvertretende Managementpersonal vor dem Eröffnungstag eingestellt wird.

Sich ändernde Stadt- und Landesgesetze wirken sich auf Selbstlagerungsgeschäfte aus. Daher sollten die Betreiber auch entscheiden, wie sie auf dem neuesten Stand bleiben würden.

Sicherheitsanforderungen sind für Mieter, die ihre persönlichen Güter lagern möchten, zu einer Priorität geworden. Es ist wichtig, sich über die verfügbaren Sicherheitsarten zu informieren, die derzeit von ähnlichen Unternehmen genutzt werden, und die Implementierung eines Sicherheitssystems vor der Eröffnung des Self-Storage.

Die Einbeziehung zusätzlicher Waren in das Unternehmen, um Gewinne zu erwirtschaften, ist in vielen Speicherunternehmen üblich. Michael Delaney von Bee Safe Storage rät: "Alles, was das Verschieben von Kartons zu Lagerartikeln und sogar die Unterstützung durch Kunden angeht, kann die Besucherzahlen und den Umsatz steigern."

Geld auszugeben, um Geld zu verdienen, gilt für die Vermarktung neuer Unternehmen. Die Werbemöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Um die Möglichkeiten zur Vermarktung der neuen Selbstlagerung innerhalb des angegebenen Budgets zu finden, bedarf es einiger Kreativität. Die Bestimmung, wie vor dem Start der Vermarktung begonnen wird, und möglicherweise sogar die Einführung von Eröffnungsangeboten, kann für einen höheren Prozentsatz der Erstmiete entscheidend sein.