Cashflow Notes sind üblich bei Immobilientransaktionen, bei denen der Käufer keine Finanzierung für einen Immobilienkauf erwerben kann. Um den Verkauf abzusichern, bezahlt der Käufer die Anzahlung und unterzeichnet eine Cashflow-Note - im Wesentlichen eine IOU -, die verspricht, dem Verkäufer den Restbetrag mit Zinsen in Raten für eine bestimmte Anzahl von Monaten zu zahlen, bis die Schuld erfüllt ist bezahlt. Die Notiz ist handelbar, und Inhaber von Banknoten, die eine sofortige Barauszahlung bevorzugen, können die Banknote an einen Dritten verkaufen. Es kann jedoch schwierig sein, Käufer und Verkäufer von Cashflow-Notes zu verbinden.
Besuchen Sie Ihr Gerichtsgebäude. Durchsuchen Sie die öffentlichen Aufzeichnungen, in denen der Hypothekenbesitzer einer Immobilie aufgeführt ist. Finden Sie Immobilien, die von privaten Kreditgebern finanziert wurden. Erstellen Sie eine Liste dieser Kreditgeber und Eigenschaften.
Schreiben Sie einen Brief, in dem Sie erklären, dass Sie sich im Geschäft mit Cashflow-Banknoten befinden und nach Inhaber von Banknoten suchen, die an dem Verkauf ihrer Banknoten interessiert sind. Senden Sie den Brief an die privaten Kreditgeber auf Ihrer Liste. Folgen Sie dem Brief mit einem Anruf. Erstellen Sie eine Datenbankliste der Inhaber von Notizen, die verkaufen möchten.
Bewerben Sie Ihren Wunsch, Cashflow-Banknoten in lokalen Zeitungen, Anlagemagazinen und Immobilien-Websites zu kaufen. Fügen Sie Ihrer Datenbank beliebige Leads hinzu.
Telefonieren Sie lokale Immobilienmakler, Hypothekenmakler, Banken und Treuhänder. Fragen Sie, ob sie irgendwelche Notizen haben oder Sie an jemanden verweisen können, der dies tut. Folgen Sie diesen Hinweisen, um verfügbare Cashflow-Notizen zu finden, die die Inhaber verkaufen möchten.
Analysieren Sie die Notizen in Ihrer Datenbank. Überprüfen Sie den geschuldeten Kapitalbetrag, die Laufzeit, den Zinssatz und den Rückzahlungsmechanismus. Prüfen Sie, ob die Notiz durch ein erstes oder zweites Pfandrecht gegen das Grundstück gesichert ist.
Bestimmen Sie einen Immobilienmakler, der den Wert des Sicherheitenobjekts beurteilen kann, das die Note sichert. Anleger benötigen diese Informationen, bevor sie sich zum Kauf verpflichten.
Ordnen Sie die Notizen anhand der Informationen, die Sie in den Schritten 5 und 6 erhalten haben, in der Reihenfolge ihres Wertes ein. In der Regel ist der Wert der Notiz relativ zu ihrem Risikoprofil - je riskanter die Notiz, desto niedriger der Preis und umgekehrt. Das Risikoprofil eines Hinweises enthält in der Regel die Informationen, die Sie in Schritt 5 analysiert haben, das Verhältnis von Beleihungswerten und den FICO-Wert des Kreditnehmers. Zum Beispiel sind hohe LTV-Quoten - der Wert des Eigenheims im Vergleich zum ausstehenden Restbetrag der Schulden - riskanter als niedrige LTVs.
Suchen Sie nach potenziellen Käufern für Ihre Cashflow-Notizen, indem Sie in den gleichen Ressourcen wie in Schritt 3 für Ihre Werbung werben. Wenden Sie sich an lokale Immobilienagenturen, die Sie möglicherweise mit lokalen Investoren in Kontakt bringen können. Sie können auch eine Website einrichten, die Ihrem Maklergeschäft gewidmet ist. Die Kunden kommen nicht über Nacht, also haben Sie etwas Geduld. Es kann eine Weile dauern, bis Ihr Netzwerk ein Publikum erreicht.
Beauftragen Sie einen Anwalt, um Ihre Brokerage-Bedingungen zu erstellen. Die wichtigste Bestimmung ist die Maklergebühr, die in der Regel ein fester Prozentsatz des für die Note gezahlten Preises ist.
Verhandeln Sie den Preis und die Verkaufsbedingungen zwischen dem Schuldnerverkäufer und dem Anleger. Da der Anleger das Geld auflöst, gibt er das Preisangebot auf der Grundlage seiner Investitionsbewertung ab. Als Zwischenhändler besteht Ihre Aufgabe darin, den Parteien zu helfen, die Vertragsbedingungen zu erreichen. Sie verdienen Ihr Honorar aus der von Ihnen zuvor geleisteten Arbeit, dem Auffinden der Notizen, der Bewertung der Immobilie usw. und der Vereinfachung des Geschäfts.
Tipps
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Käufer und Verkäufer verwenden Cash-Flow-Notes auch für die Übertragung von Kraftfahrzeugtiteln, für Unternehmenskredite und eine Reihe anderer Schuldtransaktionen.
Warnung
Informieren Sie sich, ob Sie eine staatliche Lizenz oder eine staatlich vorgeschriebene Qualifikation benötigen, bevor Sie mit der Vermittlung von Darlehensscheinen beginnen.
Für das Vermitteln von Notizen ist viel Zeit und Energie erforderlich, und Sie müssen eine aggressive Werbekampagne einrichten. Es ist wahrscheinlich kein reichhaltiges Schema. Hüten Sie sich vor Schulungen und Mentoring-Angeboten, die etwas anderes vorschlagen.
